O fundo imobiliário GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, anunciou na última quinta-feira (30), por meio de fato relevante, a aquisição de um ativo logístico locado à Braspark Empreendimento e Participações S.A., companhia do setor de estacionamentos.
A transação foi avaliada em R$ 192,3 milhões e, com a conclusão, o fundo passa a receber integralmente os aluguéis gerados pelo imóvel.
Atualmente, o ativo possui aluguel mensal de aproximadamente R$ 1,06 milhão, o que equivale a R$ 26,50 por metro quadrado, considerando uma Área Bruta Locável (ABL) de 40.225 metros quadrados.
Expansão do imóvel logístico
De acordo com o documento, o valor da aquisição já contempla a expansão contratada das áreas locáveis.
Com isso, a ABL total do imóvel deve avançar para cerca de 61.686 metros quadrados, elevando o potencial de receita para até R$ 1,63 milhão por mês, mantidas as condições atuais de locação.
Além disso, o investimento apresenta um cap rate inicial estimado em 10,20% ao ano, reforçando o potencial de retorno da operação.
Com a liquidação da compra, todas as condições precedentes previstas no contrato foram cumpridas. A gestora Zagros Capital e a administradora Vórtx informaram que seguirão atualizando o mercado sobre eventuais desdobramentos relevantes.
11ª emissão do GGRC11
Além da aquisição, o GGRC11 também comunicou avanços em sua 11ª emissão de cotas. Foram subscritas e integralizadas 31.340.837 cotas, ao preço de R$ 11,22 cada, totalizando uma captação de R$ 352,58 milhões, já considerando os custos da oferta.
Incluindo as cotas adquiridas no período de direito de preferência, o volume total chegou a 32.011.272 cotas. Já o saldo remanescente de 57.115.288 cotas será ofertado em um segundo período de subscrição, com início previsto para 4 de maio de 2026.
Segundo o fundo, os recursos captados serão direcionados à expansão e qualificação do portfólio, reforçando a estratégia de crescimento.
Por fim, a base de investidores também segue em trajetória positiva. Em março, o fundo contava com 329.433 cotistas, após a entrada líquida de mais de 15 mil novos investidores no período.
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