O fundo imobiliário GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, divulgou nesta segunda-feira (11) a celebração de um compromisso de compra e venda para aquisição de dois ativos logísticos. A operação, avaliada em R$ 165 milhões, envolve o Galpão A, localizado em Garuva (SC), e o CD3, em Camaçari (BA).
Segundo o comunicado, a transação possui cap rate médio inicial estimado em 9,54% ao ano, enquanto o pagamento será realizado por meio de compensação de créditos entre as partes.
No entanto, a conclusão da operação, prevista para o fim de maio de 2026, segue condicionada ao cumprimento das condições precedentes estabelecidas no compromisso de compra.
Além disso, a Zagros Capital reforçou que manterá os cotistas e o mercado informados sobre eventuais desdobramentos relacionados à aquisição.
Detalhes dos imóveis
O Galpão A, localizado em Garuva (SC), integra o condomínio Braspark Garuva e possui aproximadamente 22,8 mil metros quadrados de área construída. O ativo conta com acesso estratégico à BR-101, além de forte conexão logística com o Porto de Itapoá.
Já o CD3, situado próximo ao Polo Industrial de Camaçari, está a cerca de 11 quilômetros da fábrica da BYD. O imóvel possui perfil multi-inquilino e aproximadamente 27,5 mil metros quadrados de área construída.
Em relação à ocupação, o Galpão A está atualmente locado para a Ascensus Logística. Por outro lado, o CD3 reúne locatários como Shopee, MRV, Simas Logística, Cebrace e Gulft Logística, ampliando a diversificação operacional da carteira do fundo.
GGRC11 mantém dividendos
Ainda nesta segunda-feira (11), o GGRC11 realizou o pagamento de R$ 0,10 por cota em dividendos. O valor é proveniente do desempenho do fundo em abril e mantém o mesmo patamar das últimas nove distribuições consecutivas.
Tiveram direito ao pagamento os investidores com posição em 04 de maio, data de corte. A partir de 05 de maio, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito” ao provento.
Ademais, com base na cotação de R$ 10,27 no fechamento do período, o pagamento corresponde a um dividend yield (rendimento de dividendo) mensal de aproximadamente 0,97%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos distribuídos por fundos imobiliários como o GGRC11 permanecem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidos os critérios regulatórios.
A aquisição reforça a estratégia do GGRC11 de ampliar exposição a ativos logísticos com localização estratégica e perfil diversificado de locatários.
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