O fundo imobiliário GARE11, da Guardian Gestora, anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,083 por cota, referentes ao desempenho de novembro. O pagamento será realizado em 5 de dezembro.
Assim, terão direito ao provento os investidores posicionados em 28 de novembro, data de corte definida pela gestora. A partir de 29 de novembro, as cotas passaram a ser negociadas ex-direito.
Com a cotação de R$ 9,24 no último pregão do mês, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de 0,90%.
É importante destacar que, conforme a legislação vigente, a distribuição de rendimentos de fundos imobiliários como o GARE11 é isenta de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, elevando a atratividade do setor.
GARE11: Mudanças no portfólio
Recentemente, o GARE11 realizou uma das maiores operações de sua história, com a venda de 10 imóveis em um negócio avaliado em R$ 485,5 milhões. O portfólio incluía 4 lojas do Grupo Pão de Açúcar (GPA) e 6 lojas do Grupo Mateus, transferidas ao fundo XPRI, da XP Asset.
A aquisição foi estruturada em duas classes de cotas, sênior (IPCA + 9% ao ano) e subordinada (20% ao ano), com pagamento parcelado em prazos entre 24 e 60 meses.
Como resultado, a operação gerou R$ 145 milhões de lucro bruto, contribuiu para a redução de R$ 356 milhões na alavancagem e adicionou R$ 68,5 milhões ao valor patrimonial, o equivalente a R$ 0,31 por cota.
Além disso, o fundo adquiriu integralmente as cotas subordinadas, garantindo participação em eventuais ganhos adicionais caso os imóveis se valorizem no futuro.
Por fim, segundo a Guardian, a desalavancagem obtida reforça a estrutura de capital do GARE11 e amplia a resiliência do fundo. Embora o pagamento tenha como base o resultado de novembro, o balanço ainda não foi divulgado. Até outubro, o FII possuía 31 imóveis, valor patrimonial de R$ 2,06 bilhões e 407,4 mil cotistas.
