O Atacadão, controlado pelo grupo Carrefour, informou que levantou cerca de R$ 975 milhões líquidos em dezembro de 2025 com a venda de 22 imóveis para as gestoras Guardian Real Estate e TRX Real Estate, ambas atuantes no mercado de fundos imobiliários.
Do total da operação, 15 ativos foram vendidos à Guardian, gestora de fundos como GAME11 e GARE11, por R$ 679 milhões. Enquanto outros sete imóveis foram adquiridos pela TRX, responsável por FIIs como TRXF11 e TRXB11, por aproximadamente R$ 296 milhões.
Segundo o Carrefour, a transação gerou um ganho de capital de cerca de R$ 100 milhões, que será reconhecido como receita não recorrente no balanço de 2025.
Atacadão torna-se locatário
Apesar da venda dos ativos, o Atacadão continuará ocupando todos os imóveis vendidos. Isso ocorre porque os contratos foram estruturados no modelo de sale and leaseback, no qual a empresa vende o ativo imobiliário, mas permanece como locatária.
Os contratos possuem prazo inicial de 15 anos, além de duas opções de renovação de cinco anos, que poderão ser exercidas por iniciativa do varejista. A estrutura garante previsibilidade operacional ao Atacadão e renda de longo prazo às gestoras e aos veículos imobiliários envolvidos.
Estratégia do Carrefour
A operação faz parte da estratégia do Carrefour de expansão da rentabilidade e fortalecimento de seus principais mercados, com foco em França, Espanha e Brasil. O plano foi apresentado pelo presidente-executivo do grupo, Alexandre Bompard.
No mercado brasileiro, a companhia projeta elevar sua participação de mercado para 20% até 2030. Para isso, o grupo pretende abrir 70 novas lojas do Atacadão, alcançando um total de 455 unidades no país.
“O Carrefour está adotando hoje um novo e ambicioso plano estratégico, radicalmente focado no crescimento e na melhoria da rentabilidade“, afirmou Bompard.
Transação com a Guardian
Em relação a negociação com a Guardian, a operação se soma a outros negócios realizados entre as partes e eleva para cerca de R$ 1,5 bilhão o volume total de transações envolvendo imóveis do Atacadão nos últimos dois anos.
Além disso, a estrutura do negócio incluiu a criação de um novo fundo imobiliário fora do mercado de capitais, voltado exclusivamente para investidores institucionais e registrado no ambiente Cetipado.
Parte relevante da aquisição também foi financiada por meio da emissão de um CRI pré-fixado, reforçando a sofisticação financeira da operação.
Movimentos como esse ajudam a explicar o crescente interesse de investidores em fundos imobiliários ligados ao varejo e ao atacarejo, especialmente aqueles com contratos longos e indexados.
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