O fundo imobiliário BTLG11, gerido pelo BTG Pactual, informou ao mercado nesta terça-feira (19) o encerramento do período de exercício do direito de preferência de sua 16ª emissão de cotas, após a subscrição e integralização de 1.941.144 novas cotas, conforme comunicado divulgado pela gestão.
Considerando o valor unitário de R$ 102,51 por cota, o montante captado na etapa de preferência alcançou aproximadamente R$ 198,99 milhões. Com isso, ainda restam 13.668.613 cotas disponíveis para distribuição nas próximas fases da oferta, o que corresponde a cerca de R$ 1,4 bilhão em potencial de captação.
Além disso, o volume total da emissão poderá ser ampliado caso haja colocação das cotas adicionais previstas na operação.
Segundo o cronograma divulgado, o BTLG11 entra agora nas próximas etapas da 16ª emissão de cotas, com a continuidade da oferta dependendo da adesão dos investidores ao longo da distribuição.
BTLG11 adquire portfólio
Recentemente, o BTLG11 concluiu o pagamento da última parcela referente à aquisição de um portfólio com 13 ativos logísticos, em uma operação avaliada em aproximadamente R$ 1,76 bilhão.
Os imóveis estão distribuídos em diferentes regiões do Brasil, incluindo municípios como Louveira, Itapevi e São Bernardo do Campo, em São Paulo, além de Ipojuca (PE) e Queimados (RJ).
Atualmente, o fundo conta com 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL). O estado de São Paulo concentra aproximadamente 92% dos ativos do portfólio.
Além das aquisições recentes, o BTLG11 também realizou renegociações contratuais em ativos localizados em Ribeirão Preto, Mauá, Louveira, Navegantes e Cajamar.
Em paralelo, o fundo divulgou recentemente a assinatura de um memorando de entendimentos para a possível venda de três imóveis logísticos. Caso a operação seja concluída, o ganho estimado pode representar cerca de R$ 1,56 por cota.
Segundo o relatório gerencial mais recente, a vacância financeira do fundo permaneceu em 2,6%.
Distribuição de dividendos
Em maio, o BTLG11 anunciou a distribuição de R$ 0,81 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar do mês anterior, considerando o desempenho operacional de abril.
O pagamento está previsto para 25 de maio, com base na posição dos investidores em 15 de maio, data de corte. Desde 16 de maio, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o BTLG11 são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
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