O fundo imobiliário BTLG11, sob gestão do BTG Pactual, divulgou nesta sexta-feira (04) a assinatura de um memorando de entendimentos (MOU) para a aquisição de três ativos logísticos de padrão AAA, locados para Amazon e Mercado Livre, avaliados em R$ 918,5 milhões.
De acordo com o documento, os três imóveis somam aproximadamente 182,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) própria, o que corresponde a cerca de R$ 5 mil por metro quadrado.
Na divisão regional, dois dos ativos estão localizados no Estado de São Paulo, em São Bernardo do Campo e Jacareí, enquanto o terceiro está em São José dos Pinhais, na região metropolitana de Curitiba (PR).
No momento, apenas um dos três imóveis está pronto, em operação e integralmente locado. Os outros dois permanecem em desenvolvimento, no modelo built-to-suit (BTS), com entrega prevista para até seis meses após o fechamento da operação.
Pagamento do BTLG11
Em caso de conclusão da operação, o pagamento pelo BTLG11 será estruturado em duas etapas.
A primeira, no valor de R$ 642,95 milhões, correspondente a 70% da aquisição, será quitada à vista. Os 30% remanescentes, equivalentes a R$ 275,55 milhões, serão corrigidos pelo IPCA acrescido de 6% ao ano, com pagamento em até 12 meses.
O início desse prazo será definido conforme a situação de cada empreendimento. Em relação aos dois imóveis em desenvolvimento, a contagem começará a partir da respectiva entrega. Para o ativo já concluído, o prazo terá como referência o fechamento da operação.
Durante o período de construção, os recursos desembolsados pelo fundo nos empreendimentos terão outra condição de remuneração. Os valores serão atualizados mensalmente pelo IPCA mais 11% ao ano até a conclusão das obras.
Outros detalhes da operação
Segundo o documento divulgado nesta sexta-feira, a potencial aquisição do BTLG11 possui cap rate estimado em cerca de 9%. Para os próximos 24 meses, o yield médio projetado é de 12,6%, considerando os termos atualmente previstos para uma operação que ainda não foi concluída.
A aquisição dos imóveis pelo BTLG11 está condicionada à conclusão satisfatória das diligências sobre os ativos. Além disso, também será necessária a negociação e assinatura dos documentos definitivos, assim como as aprovações internas e regulatórias aplicáveis.
Dessa forma, até que essas etapas sejam cumpridas, o preço indicativo de R$ 918,5 milhões e as demais condições da negociação poderão sofrer alterações.
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