Os REITs são uma excelente forma de diversificar o patrimônio, obter valorização e receber dividendos em dólares. Mas afinal, o que são os REIT’s ?
O Real Estate Investment Trust (REIT) é como se fosse a versão americana dos fundos imobiliários, porém são empresas e não fundos, que operam ou financiam imóveis que geram renda, como shoppings, escritórios, galpões logísticos, entre outros. Essa forma de investimento permite que pessoas físicas invistam em imóveis sem adquiri-los diretamente, apenas comprando frações em forma de ações na bolsa de valores.
Quais são os tipos de REITs?
- Equity REITs: São empresas que investem em imóveis físicos.
- Mortgage REITs: Não investem em imóveis físicos, são equivalentes aos fundos imobiliários de papel.
Quais os setores de atuação?
- Resorts: Investem em resorts e hotéis alugando quartos para hóspedes.
- Residencial: Alugam apartamentos e casas para famílias e estudantes.
- Timberland: São REITs que se concentram na gestão de terras e exploração de madeira.
- Health Care: Investem em propriedades relacionadas a saúde, tais como hospitais e consultórios médicos.
- Self-storage: Investem em unidades de armazenamento e alugam para pessoas ou empresas.
- Infraestrutura: Investem em propriedades de infraestrutura, como torres de comunicação e tubulações de óleo e gás.
- Data Center: Investem em locais de instalação de grandes sistemas de dados de empresas, fornecendo segurança para o armazenamento.
- Retail: Investem em imóveis de varejo, tais como, centros comerciais e shoppings.
- Specialty: Investem em propriedades de diversos setores, incluindo, cinemas e cemitérios.
Em suma os REITs são excelentes opções de investimentos que oferecem liquidez, baixo investimento inicial e recebimento de dividendos mensais ou trimestrais. Basta o investidor abrir uma conta em alguma corretora nos Estados Unidos para ter acesso a diversos ativos.
Contudo, os REITs dependem fortemente dos ciclos econômicos e são muito sensíveis a taxa de juros de hipoteca com vencimento em 30 anos. Quando essas taxas de juros estão altas, os REITs tendem a se desvalorizar, pois os custos dos financiamentos e renovações de contratos aumentam com os juros altos.
