Com uma sequência de novas aquisições, que já ultrapassa R$ 1 bilhão apenas na última semana, o fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, confirmou mais duas compras nesta sexta-feira (21). As operações somam R$ 664 milhões e reforçam o ritmo intenso de expansão do portfólio.
As aquisições incluem um complexo logístico AAA localizado em Varginha (MG), avaliado em R$ 285 milhões, além de quatro imóveis Big Box pertencentes ao Grupo Mateus, negociados por R$ 379,9 milhões em modelos Sale and Leaseback e Built to Suit, ambos com contratos de 20 anos.
TRXF11: Detalhes dos imóveis
O complexo logístico Citlog Sul de Minas 3 marca a entrada do fundo no segmento farmacêutico, ampliando a diversificação operacional. Conforme fato relevante enviado à CVM, o empreendimento segue o padrão mais elevado do mercado, com terreno de 204,7 mil metros quadrados.
Assim, o pagamento dos R$ 285 milhões ocorrerá em duas etapas. A primeira, de R$ 210 milhões, no fechamento do acordo, previsto para 12 de dezembro de 2025 e R$ 75 milhões até seis meses depois.
Além disso, a operação será conduzida pelo FII CLSM11, veículo criado para estruturar a aquisição e que ficará sob controle integral do TRXF11 após a conclusão do negócio.
Atualmente, o imóvel está 100% locado para empresas como Grupo SC, Libbs, Apsen, Daiichi-Sankyo (setor farmacêutico), além da Magneti Marelli (automotivo) e Logati (logística).
Ativos do Grupo Mateus
Em relação aos empreendimentos do Grupo Mateus, os quatro ativos foram vendidos pelo valor total de R$ 379,9 milhões. A operação inclui 1 imóvel pronto em Imperatriz (MA) com contrato Sale and Leaseback. Além de 3 projetos em Salvador (BA), Cametá (PA) e Carpina (PE), formalizados em Built to Suit (BTS).
Dessa forma, o TRXF11 adicionará 61,6 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 146 mil metros quadrados de terrenos ao seu portfólio.
Ademais, os contratos são atípicos, com vigência de 20 anos, multa por rescisão e fiança do controlador do Grupo Mateus. Os empreendimentos operarão sob os selos Mix Mateus e Novo Atacado.
“O Grupo Mateus é um dos principais players do varejo brasileiro, com forte perfil de crédito e presença consolidada no Norte e Nordeste. Esses quatro ativos reforçam a qualidade e a resiliência do nosso portfólio, ampliam nossa diversificação geográfica e aumentam a previsibilidade das receitas no longo prazo“, afirma o sócio e gestor da TRX Investimentos, Gabriel Barbosa.
Por fim, com as novas aquisições, o TRXF11 passa a contar com 87 imóveis, distribuídos em 16 estados e 52 cidades. No total, são 988,4 mil metros quadrados de ABL e R$ 5,29 bilhões investidos.
