O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX, celebrou a assinatura de um contrato para a aquisição de sete imóveis comerciais do Atacadão S.A., em uma operação no formato “sale and leaseback”. Assim, a empresa vende os ativos e os aluga novamente para uso próprio, garantindo previsibilidade de receitas para o fundo.
A operação foi avaliada em R$ 297.159.090,91 e inclui unidades localizadas em Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Tangará da Serra (MT), Duque de Caxias (RJ), Resende (RJ), Sobral (CE) e Mossoró (RN), todas atualmente em funcionamento pelo Atacadão.
Além disso, o pagamento será realizado em duas etapas. A primeira parcela, de R$ 180 milhões, será quitada após o fechamento, previsto até 19 de dezembro. Já a segunda parcela, de R$ 117 milhões, será paga em até 90 dias após o fechamento, corrigida pelo IPCA acumulado.
De acordo com a gestão, os contratos de locação passam a valer com a conclusão do negócio e o pagamento da entrada. O prazo de vencimento dos aluguéis é de 15 anos, amparado por uma cláusula de penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de revisão dos valores no período inicial.
Dessa forma, o TRXF11 reforça sua estratégia de manter um portfólio de primeira linha, com ampla distribuição geográfica e locatários de grande porte.
Detalhes da aquisição do TRXF11
Com a aquisição, a Área Bruta Locável (ABL) do fundo aumentará em 13,81%, totalizando 850 mil metros quadrados. A carteira passará a contar com 82 imóveis, distribuídos em 48 municípios de 15 estados, e o Atacadão representará 8,07% da receita total do TRXF11.
Por fim, o fundo também manteve o guidance de distribuições entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, reforçando a estabilidade operacional, a disciplina financeira e a consistência de sua tese de renda imobiliária. O desempenho sustenta o fluxo previsível do portfólio e fortalece o perfil do TRXF11.
