O fundo imobiliário LVBI11, sob gestão da Pátria VBI Asset, informou neste domingo (8), por meio de fato relevante, que cumpriu todas as condições previstas para sua incorporação ao HGLG11, também administrado pela casa.
Dessa forma, o fundo está apto para que a gestão adote as providências necessárias à efetivação da operação. No entanto, a incorporação ainda não foi implementada, e seu cronograma permanece pendente de divulgação.
Incorporação do LVBI11 ao HGLG11
Entre as condições previstas estava a autorização da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para a dispensa do direito de reembolso dos investidores.
A autorização contempla tanto o LVBI11 quanto o HGLG11 e afasta a possibilidade de solicitação de reembolso por cotistas que votaram contra a incorporação.
Além da aprovação da CVM, outra condição necessária para o avanço da operação era a aprovação pelos cotistas de ambos os fundos. Em 30 de dezembro de 2025, os investidores realizaram assembleias para deliberar sobre a incorporação.
A operação prevê a transferência do patrimônio do LVBI11 para o HGLG11, seguindo as condições aprovadas pelos investidores e as determinações regulatórias aplicáveis.
Próximos passos do LVBI11
Após o cumprimento das condições previstas, a gestão do LVBI11 definirá como a incorporação será executada. Entre as informações a serem divulgadas estão a data-base utilizada na operação, a relação de troca das cotas e a data em que a incorporação será implementada.
Além disso, deverão ser esclarecidos os procedimentos aplicáveis às frações de cotas, incluindo a possibilidade de realização de leilão e a forma de crédito dos valores correspondentes aos investidores.
Os responsáveis pelos fundos também informarão eventuais outros impactos decorrentes da operação para os cotistas.
Movimentações do HGLG11
A incorporação do LVBI11 ocorre em um momento de intensa atividade do HGLG11. Nesta segunda-feira (9), o fundo imobiliário informou que concluiu a venda do ativo logístico HGLG Itapevi I, localizado em Itapevi (SP), em uma operação avaliada em R$ 119,81 milhões.
De acordo com o fato relevante divulgado, a operação corresponde a um ganho de 59% sobre o valor investido no imóvel desde sua aquisição, em agosto de 2023, quando foram desembolsados R$ 44,48 milhões.
Além disso, o preço negociado equivale a R$ 3.494,43 por metro quadrado, ante um custo de aquisição de R$ 2.917,25 por metro quadrado.
Segundo o HGLG11, o pagamento foi realizado em duas etapas. A primeira, de R$ 101,7 milhões, foi quitada na data de conclusão da operação. Os R$ 18,11 milhões restantes serão pagos em 30 de julho de 2028, com atualização pela variação positiva do IPCA.
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