O fundo imobiliário ALZR11, sob gestão da Alianza, anunciou ao mercado nesta terça-feira (20) que irá distribuir R$ 0,084 por cota em dividendos aos cotistas, referentes ao desempenho de setembro. O valor mantém o patamar dos últimos dois meses, refletindo a estabilidade dos proventos.
De acordo com o comunicado, o pagamento será realizado em 23 de outubro. Terão direito aos proventos os investidores com posição no fundo em 16 de outubro, data de corte. A partir de 17 de outubro, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-dividendo”.
Com base na cotação de R$ 9,94 no fechamento de setembro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 0,84%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o ALZR11 permanecem isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do segmento.
Alta no resultado e reserva
Até o momento, o ALZR11 não divulgou o relatório gerencial referente ao mês de setembro, utilizado como referência para a distribuição de dividendos.
Em seu balanço mensal mais recente, referente a agosto, o fundo registrou resultado caixa de R$ 0,0887 por cota, sendo R$ 0,0028 por cota provenientes de efeitos extraordinários relacionados à venda dos imóveis Santillana e IPG.
Assim, o resultado recorrente do fundo ficou em R$ 0,0859 por cota. No entanto, apesar da alta no resultado, o ALZR11 manteve a distribuição em R$ 0,0840 por cota, dentro do limite estabelecido pelo guidance para o segundo semestre de 2026 (2S26).
Dessa forma, com a diferença entre o resultado gerado e o valor distribuído, o fundo manteve R$ 0,0350 por cota em reservas no fechamento de agosto.
Movimentações do ALZR11
Ainda durante agosto, o ALZR11 realizou ajustes nos contratos de seu portfólio. Entre eles, houve alterações nos aluguéis dos imóveis locados para Coca-Cola FEMSA, BRF Bauru e BRF Guarulhos, com base na variação acumulada do IPCA nos 12 meses anteriores.
Além disso, o fundo também registrou a recompra de 44 mil cotas do ALZR11, ao preço médio de R$ 9,90 por cota. De acordo com o FII, as aquisições ocorreram com desconto relevante em relação ao valor patrimonial e reduziram a quantidade total de cotas para 164.400.501.
Para os próximos meses, o ALZR11 revisou para cima sua estimativa de distribuição de resultados recorrentes, para uma faixa entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota ao mês no segundo semestre.
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