O fundo imobiliário TRXB11, gerido pela TRX Investimentos e sob controle do TRXF11, anunciou a conclusão da venda de um imóvel localizado em Goiânia, em uma operação avaliada em R$ 41 milhões. Enquanto isso, as negociações envolvendo um segundo ativo, no Setor Oeste, seguem em andamento.
A operação envolve o imóvel localizado na Avenida T-5, no Setor Bueno, detido pelo TRXB11 e pela TR2 Empreendimentos Imobiliários, e deve beneficiar o TRXF11 de forma indireta.
Com a conclusão da transação, a posse do ativo já foi transferida ao comprador, mas o recebimento dos recursos ocorrerá em etapas.
Estrutura do pagamento
A venda foi avaliada em R$ 41 milhões e será paga em três etapas. Do montante, R$ 19,39 milhões foram pagos como sinal e início do pagamento.
Já a segunda parcela, de cerca de R$ 1,11 milhão, deverá ser quitada em até cinco dias úteis após a formalização de uma alteração no contrato de locação.
Além disso, outros R$ 8,2 milhões serão recebidos em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em março e setembro de 2027. Enquanto o saldo de R$ 12,3 milhões, também atualizado pelo IPCA, deverá ser pago até 16 de março de 2028.
O TRXB11 estima um lucro de cerca de R$ 14 milhões com a transação, o equivalente a R$ 3,44 por cota, considerando a quantidade de cotas emitidas. A taxa interna de retorno (TIR) estimada é de 13,08% ao ano.
Efeitos para o TRXF11
O TRXF11, controlador e maior investidor do TRXB11, também registra os efeitos da venda em sua carteira. Segundo a gestão, a operação terá impacto positivo estimado em cerca de R$ 0,21 por cota para o TRXF11.
No entanto, trata-se de uma projeção que pode sofrer alterações e não representa garantia de distribuição aos cotistas.
Além disso, a operação permitirá reduzir a alavancagem do TRXB11, por meio do pré-pagamento de cerca de R$ 22 milhões referentes à Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) vinculada ao CRI que financiou a aquisição do ativo.
O preço negociado ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação e corresponde a um cap rate de 6,52%, considerando o aluguel mensal vigente quando o memorando foi assinado.
A alienação do ativo no Setor Bueno está alinhada à estratégia do TRXB11, iniciada em maio de 2026, quando os fundos assinaram um memorando que previa a possível venda de dois imóveis em Goiânia.
Por fim, para acompanhar FIIs que realizam movimentos estratégicos em seus portfólios, confira as carteiras recomendadas da Orion Research. Clique aqui!
