O fundo imobiliário XPML11, sob gestão da XP Vista, divulgou seu relatório gerencial nesta terça-feira (07), referente ao mês de maio. No período, o FII registrou resultado de R$ 55,23 milhões, o que representa uma alta de cerca de 53,63% em relação ao mês anterior, quando apurou R$ 35,95 milhões.
O desempenho foi impulsionado por uma receita total de R$ 66,710 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 11,474 milhões no período.
Diante desse resultado, o XPML11 distribuiu R$ 0,92 por cota em dividendos. O pagamento foi realizado em 25 de junho, para investidores posicionados no fundo em 18 de junho, data de corte.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários, como o XPML11, são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do segmento.
Carteira do XPML11
No fechamento de maio, a carteira do XPML11 era composta por 26 shopping centers, com mais de 5.200 lojas e cerca de 1,14 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL), representando 93,9% dos ativos do fundo.
Além dos shoppings, o portfólio contava com 3,9% em caixa, 1,5% em fundos imobiliários e 0,6% em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) conversíveis.
Ao todo, os investimentos do XPML11 somavam R$ 7,86 bilhões, distribuídos entre R$ 7,385 bilhões em shopping centers, R$ 306,0 milhões em caixa, R$ 120,8 milhões em CRIs conversíveis e R$ 49,9 milhões em cotas de FIIs.
Distribuição dos CRIs
Na carteira de crédito, o XPML11 mantinha quatro CRIs, todos emitidos pela OPEA, com prazo original de 15 anos e pagamento mensal.
Entre eles, o CRI Catarina possuía saldo devedor de R$ 145,8 milhões, indexado ao IPCA + 7,30% ao ano, com vencimento em outubro de 2033. Já o CRI Cidade Jardim somava R$ 155,8 milhões, também remunerado a IPCA + 7,30% ao ano, com vencimento no mesmo período.
Além disso, os dois CRIs do Shopping da Bahia totalizavam R$ 177,4 milhões, remunerados a IPCA + 6,87% ao ano, e R$ 54,8 milhões, indexados ao CDI + 2,75% ao ano, ambos com vencimento em dezembro de 2036.
Desempenho operacional do XPML11
Em maio, as vendas por metro quadrado dos empreendimentos do XPML11 atingiram R$ 1.757, o maior patamar registrado em 2026 até o momento. Nos meses anteriores, o indicador havia sido de R$ 1.635 em janeiro, R$ 1.428 em fevereiro, R$ 1.678 em março e R$ 1.630 em abril.
No mercado secundário, o fundo registrou 3,3 milhões de negociações, movimentando aproximadamente R$ 352 milhões, com liquidez média diária de R$ 16,7 milhões, uma queda de 13% em relação ao mês anterior.
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