O fundo imobiliário XPML11, gerido pela XP Vista, divulgou na última sexta-feira (08) seu relatório gerencial referente a março. No período, o fundo apurou resultado de R$ 29,473 milhões, o que representa uma queda em relação a fevereiro, quando registrou R$ 33,645 milhões.
Apesar da retração no resultado, a receita total permaneceu praticamente estável em R$ 42,119 milhões, contra R$ 42,381 milhões no mês anterior. Em paralelo, as despesas somaram R$ 12,645 milhões.
Diante do desempenho, o XPML11 realizou a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar das últimas 23 distribuições mensais (1 ano e 11 meses). O pagamento foi realizado em 24 de abril para investidores com posição em 16 de abril, data de corte.
Performance no mês
Durante março, o XPML11 movimentou cerca de R$ 281 milhões no mercado secundário, em aproximadamente 2,5 milhões de negociações. Com isso, a liquidez média diária ficou em R$ 14 milhões, recuo de 23,6% ante mês anterior.
Além disso, os indicadores operacionais do portfólio apresentaram avanço em fevereiro. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.620/m², crescimento anual de 11,9%. Em paralelo, o NOI Caixa por metro quadrado alcançou R$ 130/m², alta de 10,5% na comparação anual.
Já os indicadores Same Store Sales (SSS) e Same Store Rent (SSR), que medem a evolução de vendas e aluguéis das mesmas lojas, avançaram 4,5% e 5,3%, respectivamente.
XPML11 supera IFIX
Desde o início de suas operações, em dezembro de 2017, o XPML11 acumula retorno total de 111,56%, acima do desempenho do IFIX, que avançou 76,51% no mesmo período. O resultado também supera o CDI acumulado, de 82,01%.
Além disso, apenas em abril deste ano, o fundo registrou valorização acumulada de 2,83%. No acumulado de 2026, o avanço chega a 5,67%, enquanto o retorno total em 12 meses atingiu 15,51%.
Atualmente, o patrimônio líquido do fundo soma R$ 7,823 bilhões, com forte concentração em shopping centers físicos.
Segundo o relatório, os imóveis próprios representam 93,7% da carteira, equivalente a R$ 7,293 bilhões. Por outro lado, o restante do patrimônio está distribuído entre caixa, com participação de 3,4%, CRIs conversíveis, com 1,7%, e posições em outros FIIs, correspondentes a 1,2%.
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