O XP Malls (XPML11) anunciou que as aquisições diretas de 7,99% da Expansão III do Catarina Fashion Outlet e 14,31% do Shopping Bela Vista (Salvador/BA) foram confirmadas. Além disso, o contrato de compra e venda de 22,01% de participação indireta no Shopping Ponta Negra, em Manaus/AM, também foi assinado.

Já foram assinados os contratos referentes aos seguintes imóveis:

• 7,99% da Expansão III do Catarina Fashion Outlet, em São Roque (SP);
• 14,31% do Shopping Bela Vista, em Salvador (BA);
• 22,01% do Shopping Ponta Negra, em Manaus (AM).

O fundo imobiliário já possui participação nas três propriedades. No caso do Catarina Fashion Outlet, sua participação será aumentada para 39,99% do empreendimento; no Bela Vista, em Salvador (BA), será dono de 38,3% do shopping; e no Ponta Negra, a participação será de 62%.

Qual será o impacto da negociação nos dividendos do XPML11?

A negociação do aumento da participação do FII XPML11 nos três shoppings foi avaliada em R$273 milhões, sendo que R$ 55 milhões já foram pagos, considerando a parcela desta quinta-feira (4) e o sinal de R$ 30 milhões pago em 13 de maio de 2024.

O FII ainda desembolsará cerca de R$100 milhões assim que concluídas as condições precedentes. A parcela final, de R$116 milhões, será liquidada em dezembro de 2024. A gestão estima um potencial distribuição anual de dividendos bruta de aproximadamente R$0,41/cota.

Negociação segue em andamento

A aquisição de 32,50% de veículos de investimento que possuem participação no FL Shops, que está sendo construído em São Paulo, na esquina da avenida Faria Lima com a rua Leopoldo Couto de Magalhães, no Itaim, ainda está em andamento e, segundo o fundo, “está em fase final de discussão”.

O acordo havia sido informado em conjunto com as outras três aquisições. “O FLS será um ativo icônico, em uma das esquinas mais premium de São Paulo com alto fluxo de pessoas diário. Tão logo a aquisição do FLS seja concluída, o mercado será informado”, informou o XPML11 em fato relevante.