O fundo imobiliário XPML11, gerido pelo XP Vista, concluiu o processo de compra e venda de participações em cinco empreendimentos do setor de shopping centers, em operação conjunta com o CPSH11 (Capitania Capital). Entre os ativos envolvidos está o Shopping Internacional Guarulhos, um dos principais do portfólio do XPML11.
Na transação, o fundo vendeu 4,81% de sua participação no shopping localizado em Guarulhos (SP) por R$ 76,7 milhões, com pagamento à vista. Mas, em contrapartida, adquiriu 10% do Praia de Belas Shopping, 4,53% do Shopping Metrô Tatuapé, 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5,5% do Shopping Iguatemi Bosque.
A operação de compra foi avaliada em R$ 266,6 milhões, sendo financiada com recursos da 13ª emissão de cotas do XPML11 e parte do montante obtido com a venda do ativo em Guarulhos.
Também foram previstas duas parcelas complementares de R$ 39,15 milhões cada, com vencimento em outubro de 2026 e outubro de 2027, ambas corrigidas pelo Índice de preços ao consumidor (IPCA).
XPML11: Outros detalhes da operação
A operação ainda pode incluir um pagamento adicional de até R$ 10 milhões, condicionado ao desempenho operacional dos shoppings Praia de Belas, Metrô Tatuapé e Metrô Boulevard Tatuapé. O valor, caso confirmado, será quitado junto à última parcela do acordo.
O Praia de Belas Shopping, localizado em Porto Alegre (RS), é um dos destaques da aquisição, com 47,2 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), cerca de 2.500 vagas de estacionamento e mais de 200 lojas, entre elas Nike, Lindt, IPlace e Outback. O empreendimento também deve receber novas operações do Grupo Zaffari e da H&M nos próximos meses.
Com a compra, o XPML11 passa a deter 23% de participação no shopping, consolidando sua presença em um dos principais centros comerciais do Sul do país.
Mesmo após a alienação parcial, o Shopping Internacional Guarulhos segue como um dos pilares do portfólio do XPML11. O ativo possui 75,4 mil metros quadrados de ABL, mais de 360 lojas, 15 salas de cinema, diversas opções gastronômicas e uma unidade do Poupatempo. Com a venda, o fundo mantém 15,09% de participação no empreendimento.
