Dividendos do XPLG11 podem subir após mais de 18 meses. Confira mais detalhes sobre a negociação realizada pelo fundo imobiliário.
O fundo imobiliário XPLG11 anunciou a venda de um dos galpões do condomínio Cone Multimodal 02, em Cabo de Santo Agostinho (PE), pelo valor total de R$ 313.350.000,00.
O Galpão conta com área bruta locável (ABL) de 110.052,89 metros quadrados e era de propriedade do FII NE Logistic, que não é listado e tem todas as suas cotas sob posse do XPLG11. A área atualmente tem contratos atípicos em vigor com a Casas Bahia e o Grupo Pão de Açúcar, ambos com duração até 2034.
A venda foi realizada com base nos termos divulgados em um fato relevante anterior. O valor total da operação será pago em duas partes:
- Saldo de R$ 188.010.000,00 será pago em 39 parcelas mensais de R$ 4.820.769,23.
- Primeira parcela: R$ 125.340.000,00, paga no ato da assinatura do contrato.
Impacto nos dividendos do XPLG11
O imóvel, que possui uma área bruta locável de 110.052,89 m², está atualmente alugado para grandes empresas do setor de varejo, como Via Varejo e Companhia Brasileira de Distribuição (GPA).
Com o pagamento integral, o XPLG11 deverá gerar um ganho de capital estimado em R$ 120 milhões, equivalente a R$ 3,87 por cota. Esse ganho será distribuído aos investidores ao longo do tempo, conforme a estratégia de gestão do fundo, que visa otimizar os rendimentos de forma constante.
Sobre o XP LOG
O fundo estabilizou desde julho de 2023 sua distribuição em R$ 0,78 mensais por cota, o que resulta na pagamento acumulado de R$ 9,36 nos últimos 12 meses, um dividend yield anualizado de 10,27% considerando o fechamento desta sexta-feira em R$ 91,14. Esse preço de mercado representa um P/VP de 0,81x, ou seja, um desconto próximo de 20% em relação ao valor patrimonial.
Com administração feita pela Vortx, a tese de investimento do fundo imobiliário está desde sua constituição (maio de 2018) em Imóveis Industriais e Logísticos.
O XP Log foi constituído em maio de 2018 e hoje conta com 342.025 cotistas. O fundo tem um patrimônio líquido de R$ 3.496.156.739. Já o valor do patrimônio líquido por cota é de R$ 112,14.
