O fundo imobiliário XPLG11, sob gestão da XP Vista, apresentou um resultado de R$ 31,69 milhões em novembro, valor que corresponde a um aumento de 24% frente ao mês anterior, com lucro de R$ 25,47 milhões.
No total, as receitas foram de R$ 36,94 milhões no período, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 5,25 milhões.
Dividendos do XPLG11
Dessa forma, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,82 por cota em dividendos. O pagamento será feito em 12 de dezembro, com base na posição dos investidores em 28 de novembro, data de corte.
Além disso, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado foi de 9,42%, considerando o preço da cotação do XPLG11 no fechamento do mês, de R$ 104,46. Ainda segundo a gestão, o NE Logistic FII, integralmente detido pelo FII, acumula R$ 2,60 por cota de resultado base caixa ainda não distribuído.
Importante ressaltar que, conforme a legislação atual, a distribuição de dividendos de fundos imobiliários como o XPLG11 é isenta de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas.
Atualizações da carteira
Em novembro, o XPLG11 registrou diversas movimentações em sua carteira, entre elas a do condomínio Syslog Galeão, em Duque de Caxias (RJ), com rescisões dos contratos da Eletrobras e da Roja nos módulos C2 e C4, resultando em uma desocupação de 1.888 metros quadrados de área locável.
Ademais, o fundo ainda apresentou outras saídas, como a do condomínio CLP, localizado em Piracicaba (SP), no qual a Mobis devolveu 5.358 metros quadrados de área bruta locável (ABL), com a entrada imediata da Caterpillar nos módulos 3 e 4.
Entre outros destaques no mês, estão os ganhos de capital. Em relação aos lucros imobiliários, o XPLG11 registrou R$ 8,8 milhões com a venda de 49% do Syslog Galeão, resultado do recebimento da última parcela do preço estipulado no fato relevante de maio de 2024.
Também houve o reconhecimento de R$ 3,3 milhões referentes à venda do ativo MM2, negociado pelo NE Logistic FII, conforme comunicado de janeiro de 2025.
Em paralelo, o FII avançava em sua 8ª emissão de cotas, anunciada em 7 de outubro de 2025, com captação inicial de R$ 1,1 bilhão. Segundo o cronograma, o encerramento do exercício do direito de preferência, em 28 de outubro, levantou aproximadamente R$ 1,6 milhão.
