O fundo imobiliário XPLG11, sob gestão da XP Vista, informou a conclusão da compra de um portfólio de galpões logísticos, em operação envolvendo os FIIs XPIN11 e IBBP11, ambos geridos pela Invista Real Estate.
A transação foi avaliada em cerca de R$ 320 milhões, com as escrituras formalizadas na última terça-feira (14).
Com a aquisição, o XPLG11 adiciona 19 novos ativos em seu portfólio, distribuídos em quatro condomínios logísticos no interior de São Paulo, somando mais de 133 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
Segundo o documento, os imóveis estão localizados em Atibaia, Jarinu e Jundiaí, regiões consideradas estratégicas entre as rodovias Anhanguera e Dom Pedro I. Entre os locatários, destacam-se empresas como Mercado Livre, Brasilata, Natural One e Mcassab, além de um portfólio pulverizado no GLP Jundiaí I.
Forma de pagamento
Do valor total da operação, R$ 287,6 milhões foram destinados ao XPIN11 e R$ 32,3 milhões ao IBBP11, totalizando R$ 319,9 milhões.
A maior parte da transação foi estruturada via troca de cotas. Apenas R$ 10,5 milhões foram pagos em dinheiro, enquanto cerca de R$ 277,1 milhões foram liquidados por meio da emissão de novas cotas do próprio XPLG11.
Dessa forma, o XPIN11 passou a deter participação no XPLG11 ao subscrever cotas e compensar com o valor da venda. Já no caso do IBBP11, o pagamento ocorreu integralmente via compensação, sem desembolso em caixa.
Impacto da compra para o XPIN11
Com a operação, o XPIN11 reforça sua exposição ao segmento logístico em São Paulo, com ativos ocupados por inquilinos relevantes e inseridos em regiões de alta demanda.
Já o IBBP11 destacou que a venda gerou ganho de capital expressivo, com valorização de 301,6% em relação ao preço de aquisição dos ativos, realizada em agosto de 2024.
A movimentação reforça a estratégia de reciclagem de portfólio no setor e evidencia o apetite por ativos logísticos bem localizados, em meio à crescente demanda do e-commerce e da cadeia de distribuição.
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