O fundo imobiliário XPLG11, gerido pela XP Vista, anunciou a 8ª emissão de cotas, com o objetivo de captar R$ 1,1 bilhão, podendo alcançar até R$ 1,32 bilhão caso seja exercido o lote adicional de 20%.
Se o montante total for atingido, o patrimônio líquido do fundo, atualmente em R$ 3,3 bilhões, o equivalente a R$ 106,07 por cota, poderá registrar crescimento de até 40%. O valor de referência servirá como base para a nova oferta, que contará ainda com acréscimo de R$ 0,39 por cota, correspondente ao custo de subscrição
Para quem busca participar, as novas cotas serão emitidas a R$ 106,46 cada, com captação mínima de R$ 10 milhões, equivalente a 45 cotas, para validação da oferta. A emissão é destinada a investidores profissionais, e os recursos obtidos serão aplicados na aquisição de imóveis logísticos que atualmente integram os fundos RBRL11 e RDLI11, ambos sob gestão da RBR Asset.
XPLG11: Detalhes da aquisição
A intenção de compra dos ativos dos fundos RBRL11 e RDLI11 foi divulgada em maio deste ano, com um acordo avaliado em R$ 1,54 bilhão. Desse total, R$ 395,69 milhões serão pagos em espécie após a assinatura dos documentos definitivos.
O restante, cerca de R$ 1,13 bilhão, poderá ser quitado por meio de cotas do XPLG11. Além disso, R$ 20 milhões serão destinados à liquidação de dívidas do RBRL11.
Atualmente, o XPLG11 possui 18 imóveis distribuídos em seis estados, com uma área bruta locável (ABL) próxima de 1 milhão de metros quadrados. O portfólio conta com 73 locatários, e a vacância caiu para 4,6% em setembro, uma redução de 3 pontos percentuais (p.p.) em relação a agosto, com 7,6%.
A inadimplência também apresentou melhora, recuando de 6,4% da receita mensal de locação em agosto para 1,5% em setembro. Já a distribuição de rendimentos permaneceu estável, em R$ 0,82 por cota.
