O fundo imobiliário XPLG11 anunciou a compra de um galpão logístico em Gravataí, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), pelo valor de R$309 milhões. Por meio da aquisição de 100% das ações da REC Gravataí, empresa constituída como proprietária do imóvel.
O pagamento, segundo a gestão do XPLG11, será feito em três parcelas:
- R$ 183.914.340,81 – valor referente à entrada, pago nesta quinta-feira (13);
- R$ 121.398.527,60 – segunda parcela, com vencimento em até 12 meses e reajuste pelo IPCA;
- R$ 4.537.221,77 – valor a ser pago após o cumprimento de condições precedentes previstas em contrato, também com reajuste pelo IPCA.
Contudo o FII XPLG11 destacou que o imóvel não sofreu danos e/ou prejuízos diretos decorrentes das enchentes ocorridas no Rio Grande do Sul no mês passado. e disse que já passa a fazer jus ao recebimento de 100% dos alugueis do imóvel, que tem área construída total de 105.271 metros quadrados e 100% de ocupação.
Em suma, a gestão estima que os rendimentos vindos da receita comercial do imóvei serão de R$ 0,8902 por cota nos próximos 12 meses, uma média mensal de R$ 0,0742 por cota, valor que será incorporado às receitas recorrentes para apuração dos dividendos.
Sobre o XPLG11
Com patrimônio líquido de R$ 3,313 bilhões, o fundo imobiliário XPLG11 apresentava em seu último relatório gerencial a propriedade de 16 ativos já em operação. E mais um em construção em Extrema (MG), com área bruta locável (ABL) total de 964 mil metros quadrados e vacância no patamar de 3,2%.
Contudo, o XPLG11 faz o pagamento dos seus dividendos hoje (14) referentes a maio, no valor de R$ 0,78 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 0,74%.
