O fundo imobiliário VTLT11, com gestão da Tivio Capital, encontra-se em meio a uma disputa entre duas gestores pelo único ativo de sua carteira. Ambas as partes tem interesse em um galpão logístico, localizado em Quatro Barras (PR), atualmente locado para a Renault.
Na segunda-feira (25), foi convocada uma assembleia geral extraordinária (AGE), para que os cotistas do fundo decidam o encaminhamento do imóvel. O galpão possui duas propostas que diferem em estrutura, estratégia e perfil de risco para os investidores.
No caso da Zagros Capital, gestora de fundos como o ZAGH11 e o GGRC11, a oferta pelo ativo é de R$ 214 milhões, que serão pagos através de cotas de um dos seus FIIs. Dessa forma, o VTLT11 será liquidado e os investidores passarão a integrar o GGRC11.
Já a Tellus Investimentos propôs uma compra de R$ 186,8 milhões, dos quais R$ 74,72 milhões seriam pagos como sinal, e o restante quitado em parcelas de até 12 meses. Além disso, há um adicional variável de até R$ 14,25 milhões.
Em ambos os casos o VTLT11 será liquidado, devido o galpão ser o único ativo do portfólio. Na operação do Tellus, à medida que os valores forem recebidos, as cotas serão amortizadas.
Os cotistas têm até o dia 9 de setembro para registrar seus votos, que serão computados por meio de plataforma eletrônica, com o link enviado por e-mail.
Galpão logístico do VTLT11
A disputa envolve um galpão logístico de 66,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), com padrão construtivo AA.
Atualmente o imóvel está locado para a Renault sob contrato “built to suit”, modelo no qual o locador constrói ou adapta o ativo de acordo com as suas necessidades. O prazo de vigência é até dezembro de 2026 e, após essa data, passará a valer de forma típica.
