O fundo imobiliário VTLT11, com gestão da Tivio Capital, confirmou em seu relatório gerencial a venda do único ativo do portfólio para o GGRC11, fundo da Zagros Capital, como parte do processo de liquidação do VTLT11. A operação foi aprovada pelos cotistas em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) encerrada em 9 de setembro.
O imóvel, localizado em Quatro Barras (PR), está locado à Renault do Brasil Comércio e Participações Ltda. e será vendido por R$ 214 milhões. Considerando o caixa líquido do fundo, o valor total da transação chega a R$ 216,99 milhões.
De acordo com o relatório, o pagamento será feito por meio da entrega de cotas da 11ª emissão do GGRC11, e não em dinheiro. Assim, o VTLT11 receberá cotas do GGRC11 e será liquidado após a conclusão da operação.
No entanto, a venda ainda depende do cumprimento de condições precedentes e resolutivas, cujo prazo foi estabelecido até 20 de outubro de 2025. Após a formalização, o imóvel será incorporado ao portfólio do GGRC11.
VTLT11 e GGRC11: Reação do mercado
Em setembro, o VTLT11 registrou o resultado de R$ 1,02 por cota, acima dos R$ 0,93 visto em agosto, impactado pela despesa administrativa não recorrente. A distribuição de dividendos, por outro lado, permaneceu em R$ 1,03 por cota.
Já o GGRC11 segue com avanços na 10ª emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 700 milhões, incluindo lote adicional.
Na primeira fase, o fundo levantou R$ 213,6 milhões, com 19.079.448 cotas subscritas e integralizadas. Na segunda fase, já em andamento, ainda há cerca de 7,7 milhões de cotas remanescentes disponíveis para investidores.
Com a reação do mercado frente a venda, o volume médio diário de negociações do VTLT11 subiu de R$ 117 mil em agosto para R$ 327 mil em setembro, enquanto o preço da cota avançou de R$ 85,56 para R$ 86,78 no mesmo período.
Com a aprovação da AGE, o fundo entra na etapa final do processo de liquidação, aguardando apenas a efetivação da venda e os procedimentos formais de encerramento.
