O fundo imobiliário VGRI11, sob gestão da Valora, informou ao mercado nesta segunda-feira (19) a assinatura de um novo contrato de locação integral do Edifício Burity, imóvel localizado em São Paulo e presente em seu portfólio.
O contrato foi estruturado no modelo built to suit (BTS), com prazo vigente de 22 anos, envolvendo uma área bruta locável (ABL) de 10.550 metros quadrados.
A formalização ocorreu em 15 de janeiro e contempla a realização de obras para instalação de uma escola ao longo de 2026, com início das operações do novo locatário previsto para janeiro de 2027. Segundo a gestão, os recursos para a reforma já estão integralmente disponíveis no caixa do fundo.
VGRI11: Condições do contrato
Apesar da assinatura, o contrato está sujeito a uma condição resolutiva válida até 20 de fevereiro de 2026, data limite para a contratação da construtora responsável pelas obras. Superada essa etapa, o VGRI11 passará a operar com 100% de ocupação, encerrando um período de vacância no ativo.
A desocupação do edifício havia sido comunicada anteriormente, após a saída do Banco Pan, formalizada em novembro. Desde então, a gestão informou que mantinha negociações avançadas com um novo inquilino, agora confirmadas por meio de um contrato atípico de longo prazo, característica que reduz riscos e aumenta a previsibilidade de receitas.
Impacto a longo prazo
Segundo a Valora, a estruturação da locação no formato BTS permite maior estabilidade de fluxo de caixa, já que o imóvel será adaptado às necessidades específicas do locatário dentro de um contrato extenso e com baixa probabilidade de rescisão antecipada.
Por fim, com a nova locação o VGRI11 zera sua vacância e reforça a estratégia de eficiência operacional e geração de renda imobiliária recorrente. Ademais, em um cenário de maior seletividade no mercado de FIIs, contratos longos e atípicos ganham relevância na composição de carteiras mais resilientes.
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