O fundo imobiliário VGIR11, da Valora Gestão, divulgou os resultados referentes a setembro, registrando lucro 0,91% superior ao mês anterior, passando de R$ 19,594 milhões para R$ 19,772 milhões. O desempenho positivo também se refletiu nas receitas totais, que alcançaram R$ 21,076 milhões, diante de despesas operacionais de R$ 1,303 milhão.
Com isso, o fundo distribuiu R$ 0,13 por cota em dividendos, equivalente a uma rentabilidade líquida de CDI + 1,5% ao ano, considerando a cota patrimonial de fechamento de agosto. Nos últimos 12 meses, o VGIR11 distribuiu R$ 1,43 por cota, com retorno líquido anualizado de CDI + 2,3% sobre o valor patrimonial.
Vale destacar que os rendimentos de fundos imobiliários como o VGIR11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, conforme a legislação vigente, fator que contribui para aumentar a atratividade do fundo.
VGIR11 em setembro
No encerramento de setembro, o VGIR11 contava com 259.612 cotistas e um volume médio diário de negociação de R$ 5 milhões. Em relação ao portfólio, 93,3% do patrimônio líquido estava alocado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), distribuídos em 53 operações diferentes, totalizando R$ 1,315 bilhão investido. O restante dos recursos permaneceu aplicado em instrumentos de caixa.
Durante o período, o fundo realizou novas aquisições de CRIs, incluindo o CRI Matarazzo 340E (R$ 3,9 milhões), CRI MF7 28E 2S (R$ 2,7 milhões), CRI Pagano (R$ 2,5 milhões) e o CRI Splendido (R$ 1,3 milhão), resultando em um montante de R$ 10,4 milhões.
Além disso, houve amortizações ordinárias e extraordinárias que somaram R$ 6,4 milhões. O mês também marcou a repactuação do CRI São Gonçalo 179E, cuja taxa foi alterada de CDI + 4,50% para IPCA + 10,50%, conforme o planejamento anterior da gestão.
A Valora também destacou que, em janeiro, o fundo firmou um Compromisso de Venda dos terrenos vinculados ao CRI Guaicurus com uma incorporadora sediada em São Paulo. A conclusão da operação depende da finalização de diligências ambientais e avaliações jurídicas ainda em andamento.
