O fundo imobiliário VGHF11, da Valora Gestão, registrou um lucro líquido de R$ 10,407 milhões em outubro. O valor permitiu a distribuição de um montante de R$ 11,53 milhões em dividendos, equivalente a R$ 0,07 por cota.
Com isso, a rentabilidade líquida anualizada atingiu IPCA + 10,65%, considerando o valor patrimonial de setembro. Nos últimos 12 meses, o fundo realizou a distribuição de R$ 1,06 por cota. Esse resultado corresponde a um rendimento de 13,2% ao ano, ou IPCA + 7,7% sobre o patrimônio.
Por outro lado, o patrimônio líquido do VGHF11 registrou leve baixa em relação ao mês anterior, com redução de R$ 0,03 por cota, reflexo da queda nos preços dos FIIs presentes em parte relevante de sua carteira.
No mês, a carteira apresentava alocação de 101% do patrimônio líquido em ativos-alvo, distribuídos entre 138 posições distintas, somando R$ 1,42 bilhão.
Além disso, parte da estrutura financeira aparecia nas operações compromissadas reversas, que totalizavam R$ 62,2 milhões, remuneradas a CDI + 0,8% ao ano. Enquanto o caixa seguia aplicado em instrumentos líquidos.
Operações do VGHF11
Em outubro, o FII VGHF11 realizou diversas movimentações relevantes. Entre elas, destaca-se a aquisição de participação em equity no Complexo Cidade Matarazzo, que abriga o Hotel Rosewood e o Soho House São Paulo, além de novas posições em cotas de FIIs.
Além disso, a estratégia do fundo permanece focada em investimentos em cotas de outros fundos imobiliários, utilizando alavancagem para potencializar ganhos de capital no longo prazo.
A Valora Gestão ressalta que, nos casos em que o VGHF11 investe em veículos sob a mesma administração, não há cobrança de taxa de gestão. A medida foi adotada para reduzir conflitos de interesse.
Por fim, ainda reforça que o objetivo é consolidar o VGHF11 como um veículo com maior exposição de mercado, buscando valorização consistente no médio e longo prazo.
