O fundo imobiliário VGHF11, gerido pela Valora Gestão, divulgou nesta terça-feira (19) seu relatório gerencial referente ao desempenho de abril. No período, o FII registrou resultado de R$ 11,263 milhões, o que representa uma alta de 8,65% em relação ao mês anterior, quando apurou R$ 10,336 milhões.
No geral, a receita total somou R$ 12,591 milhões em abril, sustentada principalmente pelos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que contribuíram com R$ 5,141 milhões. Já as despesas totalizaram R$ 1,328 milhão.
Com esse desempenho, o VGHF11 realizou a distribuição de R$ 0,07 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar dos últimos seis meses. O pagamento foi efetuado em 8 de maio, considerando a posição dos investidores em 30 de abril, data de corte.
Considerando a cota patrimonial de março, o valor distribuído representou rentabilidade anualizada de 10,7%, equivalente a IPCA + 1,4% ao ano. Além disso, no acumulado dos últimos 12 meses, o retorno alcança 11,5%, equivalente a IPCA + 7,4% ao ano.
Alocações do VGHF11
O VGHF11 encerrou abril com R$ 1,453 bilhão investidos no portfólio, distribuídos entre 137 ativos-alvo. O montante corresponde a aproximadamente 103,5% do patrimônio líquido do fundo.
Além disso, o FII mantinha cerca de R$ 42,8 milhões aplicados em operações compromissadas reversas de CRIs, com remuneração equivalente a CDI + 0,84% ao ano, representando cerca de 3% do patrimônio líquido. Enquanto os demais recursos permaneceram em caixa.
Entre as principais movimentações realizadas no mês, o fundo totalizou R$ 23 milhões em compras, com destaque para a aquisição de R$ 20,8 milhões do CRI Helbor 86E. Em paralelo, houve vendas de aproximadamente R$ 13 milhões em CRIs e FIIs líquidos.
Estratégia “carteira dominada”
Como parte da estratégia denominada “carteira dominada”, o fundo realizou vendas líquidas de aproximadamente R$ 730 mil em ativos, priorizando a redução de posições em FIIs líquidos.
Com as movimentações, essa estratégia passou a representar 52,5% dos ativos-alvo do fundo, levemente abaixo dos 53% registrados anteriormente. Já a participação dos demais ativos avançou para 47,5%, ante 47% em março.
Na composição da carteira, os ativos líquidos, formados por FIIs e ações, respondiam por 38,1% do patrimônio investido. Enquanto isso, os ativos estruturados, que englobam FIIs estruturados, SPEs e FIDCs subordinados, representavam 32,4%.
Em paralelo, as operações de crédito, incluindo CRIs e FIDCs sênior, correspondiam aos 29,5% restantes da carteira.
Por fim, os FIIs continuaram liderando os investimentos do VGHF11, com participação de 55,5% dos ativos-alvo. Na sequência aparecem os CRIs, com 28,5%, enquanto as SPEs representavam 14,3%. Ademais, os FIDCs respondiam por 1% da carteira, enquanto as ações mantinham participação residual de 0,7%.
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