O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX, realizou mais uma movimentação em seu portfólio nesta sexta-feira (28), com a venda de um imóvel de varejo ocupado pelo Assaí, em Goiânia. A operação foi avaliada em R$ 89 milhões, valor alinhado ao último laudo de avaliação do ativo.
O imóvel possui 17.354 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e permanece locado em regime de contrato atípico, com vigência até junho de 2035, o que garante maior previsibilidade de receitas e reforça a estabilidade do portfólio.
Pagamento referente ao imóvel
A operação foi estruturada com pagamento à vista e parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA, assegurando a preservação do valor real do fluxo financeiro para o vendedor. O retorno corresponde a um cap rate anual de 7,65%.
Ademais, o primeiro pagamento, de R$ 48,6 milhões, já foi efetuado e direcionado à Bari Securitizadora como quitação de um CRI utilizado na aquisição. Além disso, há ainda uma parcela intermediária de R$ 4,4 milhões, prevista para os próximos dias.
O valor remanescente, R$ 36 milhões, será dividido em três parcelas mensais. A primeira vence em maio de 2026, daqui a seis meses. Até lá, o TRXB11 continuará recebendo o aluguel proporcional.
Resultado para o TRXF11 e TRXB11
Segundo estimativas, o TRXF11 deve registrar um lucro de aproximadamente R$ 0,58 por cota, considerando sua participação no TRXB11. A gestora reforça que esse valor é apenas uma estimativa, mantendo o guidance de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
Enquanto em relação ao TRXB11, o lucro total da operação deve alcançar R$ 19 milhões, o equivalente a R$ 5,07 por cota. Assim, a Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada é de 15% ao ano, representando um retorno líquido próximo de 145% do CDI no período.
Além disso, o fundo deve ter uma redução relevante em sua alavancagem, graças à quitação do CRI. Por fim, essa venda se soma a outras quatro grandes operações concluídas recentemente pelo TRXF11, que totalizam quase R$ 1 bilhão em investimentos.
