O TRXF11 assinou um memorando de entendimentos para realizar a venda de um imóvel localizado no Ceará, por R$ 132,5 milhões, com lucro de R$ 17,45 milhões.
O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou na noite de ontem (7) que vendeu um de seus ativos com lucro milionário. Pois, o FII assinou um memorando de entendimentos para se desfazer de um imóvel localizado em Caucária, CE, por R$ 132,5 milhões.
A transação foi acordada no valor de R$ 132,5 milhões. Caso a venda seja concretizada, R$ 82,5 milhões serão pagos na assinatura do contrato de compra e venda, sendo que R$ 30 milhões serão recebidos à vista pelo TRXF11, enquanto R$ 52,5 milhões serão destinados para o pagamento ao saldo devedor do CRI que financiou a aquisição do empreendimento. Contudo, Após o recebimento da primeira parcela, o comprador já fará jus a 100% das receitas de locação do ativo.
O montante remanescente de R$ 50 milhões será pago em três parcelas semestrais consecutivas corrigidas pelo IPCA. No valor de R$ 16,67 milhões cada, sendo a primeira paga 180 dias após a parcela à vista.
O montante (R$132,5mi) implica em um cap rate (taxa de capitalização, em português) de 7,69%. O indicador mede o retorno de um investimento imobiliário através da relação entre a receita gerada pelo ativo e o preço de venda. Em suma, quanto maior a cifra recebida pelo vendedor, menor o cap rate.
