O fundo imobiliário TRXF11 concluiu venda milionária de ativos. Veja o valor da transação e o potencial aumento de dividendos do FII.
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a venda de um imóvel localizado na cidade de Caucaia – CE. O FII também concluiu a venda de todas as cotas da TR1 Empreendimentos Imobiliários (SPE). O valor total da transação é de R$ 131 milhões.
As cotas da SPE tinham apenas o FII TRXF11 como investidor, sendo o único dono da propriedade remanescente do imóvel. A venda em questão foi realizada ao fundo imobiliário HBCR11.
As vendas acontecem depois de superada a confirmação da viabilidade da transação pela parte interessada, além de já ter sido registrada a assinatura dos documentos definitivos da operação.
Contudo, composto por um centro de distribuição e uma loja, locados para grandes varejistas como o GPA e o Assaí, respectivamente, o imóvel atraiu um interesse robusto no mercado.
Entretanto, somando o valor da venda do direito real de superfície do imóvel e das cotas da SPE, o montante total da operação supera os R$ 131,82 milhões.
Como ficam os dividendos do TRXF11 após a venda?
Em suma, esse valor total será pago em quatro parcelas. A primeira, de R$ 81,82 milhões, se deu na data de assinatura dos documentos, dos quais R$ 30,1 milhões foram quitados à vista ao TRXF11. Entretanto, o restante representa o saldo devedor do CRI que financiou a compra do imóvel, no valor de R$ 51,7 milhões, acabou sendo assumida pelo comprador.
A partir da conclusão da transação, o lucro líquido estimado pelo TRXF11 é de cerca de R$ 17,45 milhões, ou R$ 1,14 por cota.
Contudo, esse lucro estimado pelo TRXF11 já considera os custos, impostos e despesas associadas ao imóvel e a essa operação. Além disso, também é levado em conta as expectativas de mercado para o IPCA nos próximos meses.
