O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, divulgou nesta quarta-feira (06) o seu relatório gerencial referente ao mês de abril. No período, o fundo registrou resultado de R$ 53,914 milhões, o que representa leve queda em relação aos R$ 56,831 milhões apurados em março.
No geral, a receita total somou R$ 72,4 milhões no mês, sustentada principalmente pela renda imobiliária, responsável por R$ 44,957 milhões do montante. Já as despesas do período ficaram em R$ 18,487 milhões.
Além disso, o TRXF11 ultrapassou a marca de 300 mil cotistas e encerrou abril com 304.587 investidores. Segundo a gestão, esse foi o maior crescimento mensal da base de investidores da história do fundo.
Ademais, o FII segue liderando o ranking de liquidez entre os fundos imobiliários negociados na B3 em 2026, com volume financeiro acumulado de R$ 1,9 bilhão desde o início do ano.
TRXF11 anuncia dividendos
Diante do desempenho, o TRXF11 anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar dos últimos três meses.
O pagamento será realizado em 15 de maio para os investidores com posição em 30 de abril, data de corte. Desde 1º de maio, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Considerando a cotação de R$ 91,69 no fechamento de abril, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo ficou em 1,02%. Já no acumulado dos últimos 12 meses, o retorno distribuído é de aproximadamente 12,3%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o TRXF11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do segmento.
Movimentação no setor logístico
Durante abril, o TRXF11 também avançou em uma das principais movimentações do setor logístico neste ano, a aquisição de um galpão em Londrina (PR), que será desenvolvido sob medida para a Shopee no modelo built to suit.
Segundo a gestão, a operação foi avaliada em R$ 135,5 milhões e prevê contrato atípico de locação com prazo de 10 anos após a conclusão das obras.
O imóvel será desenvolvido no padrão AAA, com mais de 33 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), 116 docas e capacidade de carga de seis toneladas por metro quadrado.
Enquanto o empreendimento estiver em fase de construção, o TRXF11 contará com renda mínima garantida equivalente a 9,5% ao ano sobre o capital desembolsado.
Ademais, após a entrega, prevista para julho de 2027, o contrato com a Shopee passará a vigorar com reajuste anual pelo IPCA e cap rate estimado em 9,5% ao ano.
Outros resultados em abril
No fechamento de abril, o portfólio do TRXF11 contava com 123 imóveis e baixos índices de vacância, de 0,67% na vacância física e 0,42% na financeira.
Além disso, a gestão manteve o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
Por fim, a rentabilidade total do fundo, considerando valorização da cota e pagamento de dividendos, acumulou cerca de 76%, acima do avanço aproximado de 26% do IFIX no mesmo período.
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