O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, divulgou ao mercado um novo recorde em sua base de cotistas. Segundo o relatório gerencial apresentado nesta quarta-feira (04), o número de investidores saltou de 218.834 para 237.707 em apenas um mês, o que representa uma alta de 8,62%.
Com isso, o TRXF11 consolida-se entre os maiores fundos imobiliários do mercado em termos de popularidade. O avanço foi impulsionado por eventos relevantes, como a conversão da 12ª emissão de cotas, a distribuição robusta de rendimentos e o elevado volume de negociações no mercado secundário.
TRXF11: Performance e dividendos
Em janeiro, o TRXF11 registrou a emissão de 62,43 milhões de cotas, encerrando o período com patrimônio líquido de R$ 6,3 bilhões, considerando a cota patrimonial de R$ 101,01. Já o volume médio diário negociado atingiu R$ 22,3 milhões, patamar que posiciona o fundo entre os mais líquidos do segmento.
No período, o resultado operacional totalizou R$ 66,1 milhões, sustentando a política de distribuição de rendimentos e oferecendo maior previsibilidade, mesmo em um cenário ainda marcado por juros elevados.
Dessa forma, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota em dividendos, valor alinhado ao guidance entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, reforçando a previsibilidade dos rendimentos.
O pagamento está programado para 13 de fevereiro, considerando a posição dos investidores em 30 de janeiro, data-base. Além disso, com a cotação de R$ 95,39 no último pregão do mês, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal alcança 0,97%, enquanto o rendimento anualizado chega a 11,69%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os rendimentos de FIIs como o TRXF11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, fator que aumenta a atratividade.
Movimentações do período
Ainda em janeiro, o TRXF11 concluiu a conversão dos recibos da 12ª emissão de cotas, com liberação para negociação a partir do dia 12 de fevereiro. Os recursos captados foram direcionados para aquisições consideradas estratégicas pela gestão.
Entre as transações, destaca-se a alocação relevante no EZTB11, que representa 3,0% do patrimônio líquido e detém 100% da Torre B do EZ Tower, edifício corporativo AAA localizado na região da Avenida Chucri Zaidan, em São Paulo.
Além disso, o fundo também passou a ter exposição ao SNEL11 (2,4% do PL), voltado a projetos de geração de energia limpa, com atuação em construção, comercialização e monitoramento de ativos de energia renovável.
A carteira ainda inclui participação no IBBP11 (0,8% do PL), focado no desenvolvimento de galpões industriais e logísticos, com potencial de geração de renda e ganho de capital.
Outrossim houve aumento de exposição ao TJKB11 (0,6% do PL), direcionado ao segmento de saúde, e ao PQAG11 (0,5% do PL), fundo passivo com ativo único em São Paulo, integralmente locado para a Natura por meio de contrato atípico com vencimento em 2034.
Ademais, a gestão destaca que as aquisições reforçam a diversificação setorial do portfólio do TRXF11, mantendo o foco em contratos de longo prazo, inquilinos de alta qualidade e previsibilidade de caixa.
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