Guidance de distribuição por cota do TRXF11 para os próximos 12 meses pode chegar a R$1,01. A estimativa é resultado das recentes vendas de imóveis e da captação da subscrição.
Nesta sexta-feira (19), o fundo imobiliário TRXF11 anunciou que o valor por cota distribuído mensalmente aos cotistas por meio de dividendos pode crescer até 12% nos próximos 12 meses.
A estimativa é resultado das recentes vendas de imóveis e da captação realizada por meio da 10ª emissão de cotas (ainda em andamento).
Caso as expectativas dos gestores se confirmem, o chamado “guidance de distribuição mensal” do fundo pode chegar a R$ 1,01 real por cota. Atualmente, os investidores recebem R$0,90 por cota.
O TRXF11 já havia anunciado que a distribuição recorrente de resultados deve passar a ser de R$ 0,93 a partir de julho deste ano. Porém como os fundos imobiliários precisam distribuir 95% do resultado líquido por semestre aos investidores, deverá haver distribuições extraordinárias nos meses de julho e dezembro. Resultado do lucro adicional realizado com a venda de imóveis do portfólio.
Sobre o TRXF11
Recentemente o TRXF11 concluiu a venda de um imóvel localizado na cidade de Caucaia – CE. O FII também concluiu a venda de todas as cotas da TR1 Empreendimentos Imobiliários (SPE). O valor total da transação é de R$ 131 milhões.
Em suma, esse valor total será pago em quatro parcelas. A primeira, de R$ 81,82 milhões, se deu na data de assinatura dos documentos, dos quais R$ 30,1 milhões foram quitados à vista ao TRXF11. Entretanto, o restante representa o saldo devedor do CRI que financiou a compra do imóvel, no valor de R$ 51,7 milhões, acabou sendo assumida pelo comprador.
A partir da conclusão da transação, o lucro líquido estimado pelo TRXF11 é de cerca de R$ 17,45 milhões, ou R$ 1,14 por cota.
Contudo, esse lucro estimado pelo TRXF11 já considera os custos, impostos e despesas associadas ao imóvel e a essa operação. Além disso, também é levado em conta as expectativas de mercado para o IPCA nos próximos meses.
