O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, celebrou um contrato de compra e venda para a aquisição de dois imóveis contíguos localizados na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro.
Atualmente, os ativos estão locados ao Colégio Eleva Educação e a um pequeno centro comercial que abriga unidades do McDonald’s e Drogarias Pacheco. Assim, a operação marca a entrada do FII no segmento educacional, ampliando a diversificação setorial da carteira.
Além disso, a compra totalizou R$ 159.059.605,50, sendo R$ 127.247.636,03 quitados na assinatura do contrato por meio da compensação de créditos referentes à 12ª emissão de cotas do TRXF11.
Outros R$ 31.811.969,47 foram pagos em dinheiro, com recursos captados no próprio mercado. Com isso, o fundo assumiu a posse indireta dos ativos e passou a receber imediatamente as receitas de locação.
Segundo a gestora, os imóveis contam com contratos de locação de longo prazo, cláusulas de participação no faturamento dos inquilinos e valor mínimo mensal garantido, o que aumenta o potencial de renda caso o desempenho comercial supere o patamar definido.
TRXF11: Saiba mais sobre os imóveis
Atualmente, o Colégio Eleva Educação integra o grupo internacional Inspired Education, operando o espaço por meio de um contrato atípico com vigência até 2031, tornando-se típico até 2041.
Já no centro comercial, os contratos são típicos com prazo para a Pacheco de até 2029, e McDonald’s de até 2030, ambos corrigidos pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).
No total, os imóveis somam 20.295,00 metros quadrados de terreno, enquanto a área bruta locável (ABL) é de 13.432,00 metros quadrados, em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. O cap rate projetado para a operação é de 8% ao ano.
Por fim, a aquisição reforça a estratégia do TRXF11 de “comprar imóveis com excelentes características técnicas, flexibilidade de uso e com potencial de valorização localizados em Regiões Metropolitanas”, conforme destaca a TRX.
