O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX, divulgou ao mercado a conclusão da compra de um imóvel localizado em São Bernardo do Campo (SP), atualmente locado ao Assaí Atacadista, em uma operação avaliada em R$ 92,8 milhões.
Desse valor, R$ 92.799.731,85 foram pagos por compensação de créditos relativos à subscrição de cotas da 12ª emissão de cotas do fundo, que pode atingir até R$ 3 bilhões e representar a maior captação da história do TRXF11. Essa é a primeira vez que o FII utiliza recursos da nova oferta para uma aquisição.
Contrato e detalhes do imóvel
O contrato de locação, de modelo típico, foi formalizado por meio de escritura pública e seguiu as condições previstas no instrumento de compromisso de compra e venda, com vigência até março de 2040.
O imóvel possui 16.114 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e se destaca pela localização estratégica em uma das regiões mais dinâmicas do ABC paulista, com forte presença industrial e comercial.
Com a conclusão da operação, o fundo passa a deter a posse indireta do ativo e a receber a receita de locação correspondente.
O negócio, com cap rate estimado em 8%, “vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”, destacou o fato relevante.
TRXF11 após a aquisição
Com a nova aquisição, o portfólio do TRXF11 passa a deter 75 imóveis, distribuídos em 12 estados e 41 cidades, totalizando 747 mil metros quadrados de ABL, um crescimento de 1,5% sobre o trimestre anterior.
O valor total investido nesses ativos chega a R$ 4,33 bilhões, enquanto o prazo médio dos contratos subiu para 14,2 anos, com 79% da receita proveniente de contratos atípicos.
“Essa aquisição é o primeiro passo de um novo ciclo. Com os recursos da 12ª emissão, o fundo entra em uma fase de expansão pautada por disciplina, geração de valor e ativos de alta qualidade, locados a empresas sólidas e com contratos de longo prazo”, afirma o sócio e gestor da TRX Investimentos, Gabriel Barbosa.
