O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX, divulgou por meio de fato relevante nesta terça-feira (14) que deu início ao processo de construção de um galpão logístico, destinado à SPX Logística Ltda., responsável pelo grupo Shopee.
Em 13 de fevereiro, o fundo já havia comunicado o compromisso de compra do imóvel, que se encontrava em fase inicial de construção. A obra será executada pela própria vendedora, com conclusão e entrega previstas para julho de 2027.
O ativo contará com locação integral para a Shopee, por meio de um contrato atípico com prazo de vigência de 120 meses.
No entanto, enquanto o imóvel não for entregue e o pagamento de aluguel não tiver início, o fundo receberá da vendedora uma renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre os valores já desembolsados.
Por outro lado, a conclusão da operação ainda está condicionada ao cumprimento de condições precedentes, conforme previsto no contrato de compra e venda.
Imóvel comprado pelo TRXF11
A operação, avaliada em R$ 135,5 milhões, refere-se a um galpão logístico localizado em Londrina, com 33 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Do valor total, R$ 18 milhões correspondem ao terreno e cerca de R$ 117,5 milhões à construção. Até o momento, foram pagos R$ 1,5 milhão como sinal e R$ 16,5 milhões no registro da aquisição.
Com isso, o portfólio do TRXF11 passa a contar com 114 imóveis, distribuídos em 17 estados, somando aproximadamente 1,2 milhão de metros quadrados de ABL.
Além disso, a gestora reforçou que a operação está alinhada à estratégia do fundo de investir em ativos logísticos de alto padrão, localizados em regiões estratégicas e alugados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo.
“A aquisição vai ao encontro da estratégia do FII em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital aos seus cotistas”, destacou a TRX.
Em um cenário de crescimento do e-commerce e demanda por logística, fundos com exposição a ativos bem localizados e contratos atípicos tendem a ganhar relevância.
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