A quinta-feira (15) foi de muito sucesso para o fundo imobiliário TRXF11, que concluiu a venda do imóvel localizado em Santo André (SP), atualmente locado ao Grupo Pão de Açúcar (PCAR3). A negociação foi no total de R$ 31,15 milhões, na quarta-feira (14) o FII recebeu o valor do sinal, de R$ 18 milhões, porém apenas R$ 199,4 mil foram entregues diretamente ao TRXF11.
Entretanto, da quantia, R$ 17,8 milhões foram pagos à Bari Securitizadora, quitando a recompra dos créditos imobiliários apresentados como certificado de recebíveis imobiliários (CRI) relacionados ao ativo. Já R$ 199 mil foram para o caixa do fundo.
Os R$ 13,15 milhões restantes serão divididos em 16 parcelas mensais de R$ 821,9 mil, já corrigidas pelo índice nacional de preços ao consumidor amplo (IPCA). O pagamento da primeira parcela começa a partir do dia 14 de junho.
Após o pagamento da entrada e transmissão da escritura — que prevê cláusula resolutiva, permitindo a rescisão do contrato em caso de inadimplência do comprador — o adquirente terá direito à totalidade dos aluguéis.
Comprador do espaço do TRXF11
O comprador do espaço ainda não foi divulgado, entretanto, a operação está sendo realizada com a TR2 Empreendimentos Imobiliários Ltda., gestora do TRXF11. No total a área bruta locável (ABL) é de 4.816 metros quadrados, inclusa em um terreno de 2.450,00 metros quadrados.
Segundo a TRX o contrato atípico, com duração estimada até julho de 2035, irá gerar um lucro estimado de cerca de R$ 5 milhões ante preço de aquisição, equivalente a R$ 0,25 por cota, e uma taxa interna de retorno (TIR) anual aproximada de 12%.
Ademais, o valor da operação supera 6,5%, porcentagem do último laudo de avaliação, com data de corte em dezembro do ano passado. A gestora afirma que a operação está de acordo com a estratégia do TRXF11, focando em oportunidades para vendas com ganho de capital, geração de recursos para reinvestimento e distribuição de dividendos aos cotistas.
