O fundo imobiliário TRXF11, sob gestão da TRX Investimentos, divulgou a compra de cinco imóveis logísticos, sendo um no Aeroporto Internacional Tom Jobim, no Rio de Janeiro, e outros quatro na região metropolitana de São Paulo, distribuídos entre a capital, Guarulhos e Cabreúva, áreas reconhecidas como hubs logísticos consolidados.
No total, os ativos somam 107,1 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 242,6 mil metros quadrados em terreno, ampliando em 10,9% a área total sob gestão.
Além disso, representam 90% das cotas do HIRE11, fundo imobiliário fechado responsável pela administração dos imóveis.
TRXF11: Valor das aquisições
A nova aquisição do TRXF11 foi avaliada em R$ 402 milhões, com pagamento dividido em três etapas. A primeira parcela, de R$ 180,96 milhões, será quitada na conclusão da transação, por meio da entrega de cotas da 12ª oferta, ainda em andamento.
Em seguida, a segunda parcela, de R$ 53,46 milhões, será paga em dinheiro, também no fechamento da operação, utilizando recursos previamente captados com investidores. Já a última parcela, de R$ 115,15 milhões, tem prazo de até 12 meses, podendo ser liquidada em dinheiro ou com cotas de uma próxima emissão do fundo.
Ademais, o cap rate projetado para os primeiros 12 meses é de 11,90%, acima da média atual do portfólio, com potencial de aumento devido às expansões já aprovadas para os ativos de Cabreúva e Galeão.
Além disso, o sócio da TRX Investimentos, Gabriel Barbosa, destacou que “estamos alocando capital em regiões estratégicas, com ativos de padrão técnico elevado, contratos resilientes e capacidade de atender desde grandes operadores até players de e-commerce. A aquisição aumenta a diversificação do fundo, reduz riscos setoriais e fortalece a consistência de retorno para os cotistas no longo prazo.”
Por fim, com a operação, o TRXF11 passa a contar com R$ 6,26 bilhões investidos em imóveis, antes R$ 5,86 bilhões, além de manter um guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
