O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX, informou ao mercado por meio de fato relevante a conclusão da compra de 11 ativos pertencentes à Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Hospital Albert Einstein, por R$ 334,2 milhões. Os imóveis correspondem a lajes corporativas localizadas em São Paulo (SP).
Além disso, a operação foi formalizada por meio de compra e locação simultânea na modalidade sale and leaseback. O que significa que os espaços continuarão locados pelo Hospital Albert Einstein. Dessa forma, a transação reforça a presença do FII no segmento hospitalar.
Detalhes do pagamento
De acordo com a gestão, o montante final de R$ 334,2 milhões ficou acima do valor inicialmente informado. O aumento, proporcional ao valor do aluguel mensal, ocorreu após negociação para que o TRXF11 também custeasse obras de reforma solicitadas pelo locatário.
O pagamento foi realizado em 5 de março, pelo preço integral acordado. Parte do valor é proveniente de uma securitização dos recebíveis gerados pelos próprios imóveis, enquanto o restante foi desembolsado com recursos disponíveis em caixa.
Com a conclusão da operação, o fundo já passa a receber a receita de locação desses ativos, alinhando o fluxo de caixa à estratégia de geração de renda recorrente.
Contrato com o Albert Einstein
Em relação ao contrato com o Hospital Albert Einstein, o acordo prevê prazo total de 25 anos, sendo 20 anos em regime atípico, modalidade que costuma oferecer maior previsibilidade de receitas para fundos imobiliários.
Além disso, o contrato estabelece penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor dos 20 anos atípicos. Além da impossibilidade de ação revisional de aluguel durante o período inicial.
Estratégia do TRXF11
A transação faz parte da estratégia do TRXF11 de construir um portfólio com ativos considerados relevantes em seus segmentos, locados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo.
Atualmente, o fundo já possui participação em outros empreendimentos ligados ao Einstein no complexo Parque Global, localizado na Marginal Pinheiros. Incluindo o hospital oncológico da instituição e o Global Medical Center, voltado para consultórios médicos e serviços de saúde.
Recentemente, também houve a aquisição de um ativo hospitalar a ser desenvolvido no bairro de Pinheiros, igualmente locado ao Einstein, com cerca de 15,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Movimentos de expansão de portfólio, contratos de longo prazo e parcerias com grandes instituições são fatores observados por investidores no mercado de fundos imobiliários. Esses elementos podem influenciar a previsibilidade de receitas e a geração de renda recorrente no longo prazo.
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