O fundo imobiliário TRXF11, com gestão da TRX Investimentos, concluiu a aquisição de um portfólio com 13 imóveis, no valor de investimento total de R$ 534,4 milhões.
Os ativos estão localizados nas cidades de São Paulo, Diadema, Atibaia e Cotia, todos no estado paulista. Os espaços são ocupados por grandes inquilinos, como Assaí Atacadista, Grupo Pão de Açúcar, Extra e Delboni.
A compra foi anunciada na última semana, quitada com a compensação de créditos detidos contra a vendedora em decorrência da subscrição de cotas da 11ª oferta de cotas do FII, apresentada no dia 4 de junho.
O valor da compensação chega a R$ 543,4 milhões, com R$ 1.369,02 restante, sendo pago em dinheiro pelo TRXF11, com prazo médio de vigência de 15 anos sobre os contratos típicos de locação, sem carência e com reajustes regulares.
Ademais, a gestora não informou se isso impactará os dividendos, que se mantêm em um patamar de R$ 0,93 por cota nos últimos meses.
Movimentação no portfólio do TRXF11
Com a aquisição, o portfólio do TRXF11 passa de 55 imóveis, espalhados por 12 estados, com 20 locatários diferentes e uma área bruta locável (ABL) total de 572.846,82 metros quadrados, para um total de 68 ativos, ou R$ 3,82 bilhões em investimentos.
Já o patrimônio líquido, por outro lado, está avaliado em cerca de R$ 2,055 bilhões, equivalente a R$ 102,61 por cota, junto a um dividend yield (rendimento de dividendo) anual de 10,92%. O guidance de dividendos do FII segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim deste ano.
“Essa é uma das transações mais emblemáticas da história do fundo”, afirmou o sócio e gestor da TRX, Gabriel Barbosa. “Estamos ampliando nossa exposição à principal região metropolitana do país, com imóveis maduros e localizados em áreas adensadas, adquiridos por um valor por metro quadrado inferior ao dos ativos já presentes no portfólio.”
Além disso, a operação também faz parte da estratégia do TRXF11 de reciclar ativos e fortalecer a geração de renda por meio de contratos sólidos e imóveis com alto potencial de valorização.
