TRXF11 já pagou 10% do valor da transação, de R$ 621,2 milhões. Hospital deverá ficar pronto em julho de 2026 e terá contrato diferente dos tradicionais, especulado em 20 anos de duração.
O fundo imobiliário TRXF11 fechou um acordo para a aquisição de 70% de um hospital que está em fase inicial de construção e será locado para o Hospital Israelita Albert Einstein. Um dos maiores grupos de saúde privada do país, num contrato atípico com 20 anos de duração que valerá a partir da entrega da obra.
O edifício do hospital, que está sendo construído em modelo built to suit pelo TRXF11, de acordo com necessidades e especificações transmitidas pelo futuro locatário, faz parte do projeto de um novo bairro residencial na zona sul de São Paulo. Próximo ao Parque Burle Marx, na Avenida das Nações Unidas, que conta ainda com torres residenciais de alto padrão, shopping center, hotel e outros empreendimentos.
Em suma, o FII TRXF11 informou em comunicado ao mercado que o preço total da transação, incluindo a compra e o custeio das obras, ficará em R$621,2 milhões. Sendo que o fundo já fez o desembolso de R$ 62.306.173,32, equivalente a 10,02% do valor. A expectativa é de pagamento de cerca de R$ 160 milhões até dezembro deste ano.
A aquisição, segundo o próprio TRXF11, foi confirmada após conclusão de uma série de diligências e da renúncia formal do Einstein, que detinha direito de preferência para a compra. A escritura definitiva será assinada assim que o imóvel for entregue ao locatário, quando passará a valer também o contrato de locação.
Sobre o TRXF11
Com patrimônio líquido atual de R$ 2,135 bilhões, o equivalente a R$ 106,57 por cota, o fundo imobiliário TRXF11 detém a propriedade de 51 imóveis de varejo. Com destaque para três inquilinos que hoje representam mais de 75% da receita: Assaí (ASAI3), Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açúcar (PCAR3).
Listado na bolsa desde janeiro de 2020, o TRXF11 hoje conta com mais de 165 mil cotistas. Com essa aquisição, o fundo imobiliário “híbrido” passará a ter 56 imóveis em 13 estados.
Vale destacar que a transação irá utilizar parte do montante que foi recentemente captado na 10ª emissão de cotas realizada pelo fundo. A qual arrecadou R$ 509,1 milhões.
Contudo a gestora informou ainda que não há projeção, para o impacto nos dividendos do TRXF11 quando o contrato com o Einstein entrar em vigor. Em julho, o fundo pagou R$ 1,05 por cota, um dividend yield anualizado de 11,98%.
