O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, comunicou ao mercado a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) com o Atacadão para a aquisição e locação de sete imóveis utilizados pela rede varejista, em uma operação avaliada em cerca de R$ 297,1 milhões.
A estrutura será realizada no formato sale and leaseback, em que os imóveis são vendidos ao fundo e imediatamente alugados ao mesmo operador, garantindo contratos de 15 anos na modalidade atípica, o que reforça a estabilidade e previsibilidade das receitas.
No entanto, o avanço da operação ainda depende da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e da conclusão das diligências jurídicas e técnicas. A expectativa é de que os contratos definitivos sejam assinados até 19 de dezembro de 2025.
“É uma operação relevante, que combina previsibilidade, qualidade do inquilino e geração de valor no longo prazo”, afirma o sócio e gestor da TRX Investimentos, Gabriel Barbosa.
Performance do TRXF11
Em outubro, o TRXF11 registrou resultado operacional de R$ 25,7 milhões, fortalecendo o caixa e ampliando sua base de investidores, além de avançar nas obras de seus principais projetos.
Com base nesse desempenho, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota em dividendos, com pagamento em 14 de novembro, para os cotistas posicionados até 31 de outubro, data de corte.
Considerando a cotação de R$ 101,22 no último pregão do mês, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado foi de 11,03%. Vale lembrar que os proventos de FIIs como o TRXF11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, aumentando sua atratividade.
Desde o seu lançamento na Bolsa brasileira (B3), o fundo acumula rentabilidade positiva de 83,23%, superando com folga o IFIX (+15,16%) no mesmo período.
Em 2024, o desempenho total foi de +10,90%, contra +15,32% do índice de referência. No mês, o TRXF11 avançou 3,53%, também acima do IFIX, que subiu 0,12%.
O fundo ultrapassou a marca de 204 mil cotistas, com volume médio diário negociado de R$ 10,47 milhões, consolidando-se entre os fundos imobiliários mais líquidos da Bolsa.
