O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX, anunciou em fato relevante a aquisição de 43,82% de participação em um galpão logístico locado ao Mercado Livre (MELI34), localizado em Araucária (PR), na região metropolitana de Curitiba (PR).
Segundo o documento, a operação foi avaliada em R$ 207,9 milhões, com entrada de R$ 105,9 milhões pago à vista, no momento da assinatura do contrato de compra e venda, e o restante dividido em duas parcelas semestrais, de R$ 50.995.343,72 com vencimento 11 de março de 2026 e 11 de setembro de 2026. Ambas corrigidas pelo Índice de preços ao consumidor (IPCA).
Com o pagamento da primeira parcela, o TRXF11 passa a receber o aluguel proporcional à sua participação no imóvel. Além disso, durante os próximos quatro meses, o fundo terá uma renda mínima mensal garantida pelo vendedor, compensando eventuais carências e descontos previstos em contrato.
Galpão logístico no Paraná
O ativo foi construído sob o modelo built to suit, em que o imóvel é desenvolvido de acordo com as necessidades do inquilino. O contrato de locação é atípico, com prazo de 10 anos, garantindo previsibilidade de receitas.
A fração adquirida corresponde a uma Área Bruta Locável (ABL) de 39,9 mil metros quadrados, sendo o primeiro imóvel logístico do fundo e também seu primeiro ativo no Paraná. “É um inquilino de altíssima qualidade de crédito e um contrato atípico que garante previsibilidade de receitas”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos.
Impactos ao TRXF11
Apesar de a transação projetar um yield on cost de 12% ao ano, a gestora destaca que, no curto prazo, não deve impactar os dividendos. O guidance do fundo permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
Eles afirmam que a operação está alinhada a estratégia do FII, que visa ativos bem localizados com características técnicas atuais, com objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo.
Com patrimônio líquido superior a R$ 3,2 bilhões e mais de 190 mil cotistas, o TRXF11 soma hoje 73 imóveis distribuídos em 12 estados e 40 cidades, totalizando 722,6 mil metros quadrados de ABL. Seu portfólio é focado em ativos de padrão elevado, alugados para empresas líderes como Assaí, Pão de Açúcar e agora também o Mercado Livre.
