Antes de 2025 acabar o fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, anunciou a conclusão de mais três aquisições, em operações que somam mais de R$ 580 milhões.
O pagamento será realizado com recursos captados na 12ª emissão de cotas, além da integralização de novas cotas que serão entregues aos vendedores.
Com isso, o TRXF11 passará a receber 17% em Receita Operacional Líquida (NOI) mensal, equivalente a cerca de R$ 570 mil, o que representa um cap rate anual estimado de 8%.
Saiba mais sobre a compra do TRXF11
Entre as operações, a mais relevante é a compra de 17% do Shopping São Luís, no Maranhão, avaliado em R$ 85,37 milhões, cujo pagamento será quase integralmente feito em novas cotas.
O imóvel possui 55,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 149,7 mil metros quadrados de terreno, reunindo 230 lojas, salas de cinema e quiosques. A taxa de ocupação atual é de 93,94%.
Além dessa operação, o TRXF11 também adquiriu outros cinco imóveis comerciais em diferentes cidades e estados, incluindo Porto Alegre (RS), Canoas (RS), Campinas (SP), São Luís (MA) e Rio de Janeiro (RJ).
A negociação foi feita com o VIUR11, da Vinci Real Estate, por R$ 269,16 milhões. Desse total, R$ 157,6 milhões foram quitados com novas cotas, enquanto R$ 111,6 milhões correspondem a CRIs assumidos pelo fundo.
No total, os ativos somam 83,3 mil metros quadrados de ABL, integralmente ocupado por grupos como Cogna, Ânima, Grande Center, Dasa e Americanas, a maior parte sob contratos de longo prazo, com prazo médio de 7,7 anos.
Com as novas aquisições, o TRXF11 consolida sua exposição ao varejo físico em uma capital regional importante, ampliando o fluxo consolidado e a diversificação de lojistas.
Ao final das transações, o fundo contará com um portfólio de 117 imóveis em 17 estados e 61 cidades, com 1,274 milhão de metros quadrados de ABL e R$ 4,93 bilhões em patrimônio líquido.
