O fundo imobiliário TRBL11, sob gestão da Tellus e Rio Bravo, informou nesta quarta-feira (10), por meio de fato relevante, a assinatura de um novo contrato de locação com a Lab System para a única área vaga livre do ativo imobiliário TRBL Guarulhos I, localizado na região metropolitana de São Paulo.
Com a operação, o empreendimento passa a contar com ocupação integral e o fundo reduz sua vacância física para 0%, eliminando todos os espaços vagos em seu portfólio.
Novo contrato de locação
Segundo o comunicado, a área locada possui 6.427 metros quadrados e o contrato foi firmado na modalidade típica, com prazo de 120 meses (10 anos) e reajuste anual pelo IPCA.
O acordo prevê um período de carência de 11 meses. Após esse prazo, a gestão estima um impacto positivo de cerca de R$ 0,034 por cota no resultado mensal do fundo imobiliário.
O contrato também estabelece mecanismos de proteção em caso de rescisão antecipada, incluindo aviso prévio mínimo de 180 dias.
Além disso, está incluso o pagamento dos aluguéis e encargos correspondentes ao período, devolução dos incentivos concedidos durante a negociação e multa proporcional equivalente a seis aluguéis sobre o prazo remanescente.
Ademais, a gestão informou que a nova locação deverá impactar as projeções de distribuição de rendimentos apenas a partir de 2027.
A nova ocupante do imóvel é a Lab System, empresa especializada em testes laboratoriais para brinquedos e produtos de consumo. Atualmente, a companhia integra o grupo francês Bureau Veritas após ser adquirida em 2025.
Shopee ocupa portfólio do TRBL11
A locação no empreendimento de Guarulhos se soma a outra movimentação recente do TRBL11. Recentemente, o fundo concluiu a ocupação de um galpão logístico localizado em Contagem (MG), alugado para a Shopee, eliminando a vacância do imóvel.
Com isso, o fundo passou a operar com todos os seus ativos ocupados, reforçando a previsibilidade das receitas de locação.
Além do avanço na ocupação, o TRBL11 também apresentou melhora nos resultados operacionais. Segundo o relatório gerencial mais recente, referente a abril, o FII registrou lucro de R$ 2,48 milhões, valor 67% superior ao apurado no mês anterior.
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