O fundo imobiliário TRBL11, da Rio Bravo e Tellus, apresentou em outubro um resultado negativo, com queda de 84,04% em relação a setembro, passando de R$ 2,024 milhões para R$ 324,26 mil. Já o resultado imobiliário alcançou R$ 3,212 milhões, enquanto o resultado financeiro somou R$ 197,59 mil no período.
O desempenho foi pressionado pelas despesas do mês, que atingiram R$ 3,734 milhões, um aumento de 122% frente a setembro, quando totalizaram R$ 1,682 milhão.
Segundo as gestoras, esse avanço era esperado e já constava no guidance do segundo semestre (2S25), decorrente da correção da última parcela do ativo GRU LOG, adicionando R$ 2,1 milhões às despesas, o equivalente a R$ 0,28 por cota.
Ainda assim, a administração reforça que o impacto é pontual e não altera as projeções de resultado e distribuição.
Efeitos aos dividendos
Dessa forma, o TRBL11 distribuiu R$ 0,60 por cota em dividendos, sustentado por ganhos extraordinários com a venda de ativos no Rio de Janeiro. O pagamento ocorreu em 14 de novembro, considerando a posição em 31 de outubro.
Ademais, as gestoras sinalizam que pretendem manter os proventos neste patamar, caso o cenário operacional permaneça estável.
Assim, com base na cotação de R$ 62,90 no fechamento de outubro, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado foi de 11,4%.
Desempenho do TRBL11
Em outubro, o TRBL11 concluiu a compra do GRU LOG, galpão logístico em Guarulhos (SP), após quitar a última parcela de R$ 21,9 milhões, corrigida por IPCA + 2,00%, justamente a despesa extraordinária que pesou no mês.
No total, o fundo desembolsou R$ 23,7 milhões, incluindo ITBI e custos cartorários. O pagamento utilizou recursos próprios e a emissão da escritura definitiva finalizou o processo de aquisição.
Por fim, o fundo ainda recebeu os aluguéis reajustados pela inflação dos locatários Futura Tintas (Galpão Guarulhos) e Platinum (GRU LOG), conforme os contratos.
