O fundo imobiliário TGAR11, gerido pela TG Core Asset, divulgou seu relatório gerencial referente ao desempenho de janeiro. No período, o fundo registrou resultado de R$ 14,5 milhões, o que representa queda de 38,46% em relação ao mês anterior, quando havia apurado R$ 23,6 milhões.
No total, a receita somou R$ 17,478 milhões, impulsionada principalmente pela performance das operações ligadas ao segmento de equity, que responderam por 92,59% do total. Já as despesas totalizaram R$ 2,952 milhões.
Pagamento de proventos
Diante desse desempenho, o TGAR11 distribuiu R$ 0,71 por cota em dividendos no dia 13 de fevereiro, equivalente a um montante total de R$ 16,733 milhões. Tiveram direito ao provento os investidores com posição no fundo até o pregão de 30 de janeiro, data de corte.
Considerando a cotação no fechamento do mês, o fundo apresentou dividend yield (rendimento de dividendo) mensal de aproximadamente 0,91%. Já no acumulado dos últimos 12 meses, o retorno chega a 11,45%.
Além disso, ao final de janeiro, o TGAR11 acumulava R$ 0,10 por cota em resultado não distribuído, o que pode reforçar a previsibilidade de futuras distribuições de rendimentos aos cotistas.
Balanço de janeiro
Durante o mês, o segmento de crédito representou 4,83% das receitas do fundo, enquanto a maior parte foi gerada por participações em projetos imobiliários. Além disso, houve valorização de 5,52% no patrimônio líquido do fundo, que passou para R$ 113,64 por cota.
No segmento de urbanismo, os projetos ligados ao fundo registraram 295 unidades comercializadas, o que representa R$ 32,92 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV).
Entre os destaques estão os projetos desenvolvidos pela Cipasa Urbanismo, que venderam 41 unidades no período, totalizando R$ 10,02 milhões em VGV.
Já no segmento de incorporação imobiliária, foram comercializadas 62 unidades, somando R$ 25,40 milhões em VGV no período. Por fim, na frente de multipropriedade, o fundo registrou 487 frações imobiliárias vendidas, o que corresponde a R$ 34,12 milhões em VGV.
Outras movimentações do TGAR11
Em relação à carteira de crédito, o fundo realizou a venda de três operações de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), incluindo as operações CRI Vangarden, CRI Tocantins e CRI GR Group. As operações resultaram em ganho adicional de aproximadamente R$ 3,13 milhões para o fundo.
No mercado secundário, por outro lado, as cotas do TGAR11 registraram queda de 14,95% ao longo de janeiro. Durante o período, o fundo movimentou R$ 219,5 milhões em negociações na bolsa, com média diária de R$ 10,45 milhões.
Ao final do mês, o TGAR11 contava com 148.957 cotistas, o que representa queda de 1,40% em relação ao mês anterior e recuo de 9,13% na comparação anual.
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