O fundo imobiliário TEPP11, gerido pela Tellus Investimentos, divulgou nesta terça-feira (28) que celebrou um compromisso de compra e venda referente à aquisição de seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, localizado na cidade de São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 13,441 milhões.
Segundo o fato relevante apresentado ao mercado, a compra contempla os conjuntos nº 43, 44, 45, 61, 62 e 66, que, juntos, totalizam 1.017,38 metros quadrados de área BOMA.
Além disso, o documento informa que a transferência da propriedade e o pagamento ocorrerão na data de liquidação, simultaneamente à assinatura da escritura definitiva.
No entanto, a operação está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas no contrato.
Geração de receita
Atualmente, os imóveis encontram-se locados, gerando receita contratada mensal agregada de aproximadamente R$ 82,8 mil, segundo o documento.
Com os reajustes previstos pela gestão para equiparar os aluguéis aos valores praticados nos demais contratos vigentes no ativo, é esperado que a aquisição apresente um cap rate de aproximadamente 9,1% ao ano.
Por outro lado, o fato relevante não informa impacto imediato sobre os rendimentos distribuídos aos cotistas, uma vez que a operação ainda depende do cumprimento das condições precedentes.
Operações do TEPP11
A compra dos conjuntos comerciais no Edifício Passarelli ocorre em meio a outras movimentações do TEPP11. Em julho, o fundo informou o cancelamento da compra de nove conjuntos comerciais após um dos inquilinos exercer o direito de preferência previsto na legislação.
Caso a nova transação seja efetivada, o TEPP11 passará a incorporar ao portfólio seis conjuntos comerciais atualmente locados.
Além disso, a gestão informou que permanece atenta a oportunidades de aquisição de ativos imobiliários, observando critérios de retorno, qualidade e geração de renda recorrente para o portfólio.
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