O fundo imobiliário RECT11, gerido pela BRL Trust, divulgou o balanço referente a outubro, registrando lucro líquido de R$ 10,494 milhões no regime de caixa, um crescimento de 165,3% em relação a setembro, quando o resultado havia sido de R$ 3,955 milhões.
O desempenho positivo foi impulsionado pelos aluguéis mensais, que somaram R$ 5,635 milhões, e pelas operações de venda de imóveis, que contribuíram com R$ 21,319 milhões no período.
Portfólio e estratégia
Atualmente, o RECT11 mantém taxa de ocupação de 91,9%, com vacância de 8,1%. Toda a receita é proveniente de aluguéis, cujos contratos têm reajuste atrelado majoritariamente ao IPCA (64%) e ao IGP-M (36%).
Da área bruta locável (ABL) de seu portfólio, 62% é classificada como padrão A, 23% como AAA e 14% como AA. O fundo possui exposição em ativos como Barra da Tijuca Corporate, Evolution Corporate, Parque Cidade, Canopus Corporate, Parque Ana Costa, Complexo Madeira, Corporate Emiliano e Av. Europa, 884.
A estratégia do RECT11 permanece focada na venda de ativos com o objetivo de reduzir passivos, buscando valores próximos aos laudos de avaliação de dezembro de 2024.
Proventos do RECT11
Com base no resultado de outubro, o RECT11 anunciou dividendos de R$ 3,844 milhões, equivalentes a R$ 0,45 por cota, com pagamento previsto para 14 de novembro.
Considerando a cotação de R$ 34,09 no fechamento de outubro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 1,32%, o que corresponde a 15,84% no acumulado anual. Após o ajuste pela incidência de imposto sobre aplicações financeiras, a rentabilidade líquida equivale a 134% do CDI líquido.
Desde o lançamento, o RECT11 acumula distribuição total de 42,41% sobre a cota inicial de R$ 100, resultado que se aproxima do CDI líquido (43,70%) no mesmo período.
Vale destacar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o RECT11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas.
