O fundo imobiliário RECR11, gerido pela BRL Trust, anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de um conjunto de lajes corporativas localizadas no Edifício Morumbi Plaza, na zona sul de São Paulo.
Ao todo, a operação envolve sete pavimentos situados na Avenida Jurubatuba, cada um com 1.237,60 metros quadraods de área útil, totalizando 8.663,20 metros quadrados.
Além disso, foram incluídas 112 vagas de estacionamento vinculadas ao empreendimento, um diferencial relevante para grandes ocupantes e um atrativo adicional para investidores institucionais.
RECR11: Detalhes financeiros da venda
A venda foi avaliada em R$ 60 milhões, com pagamento dividido em duas etapas, ambas condicionadas ao cumprimento das exigências previstas no MOU.
A primeira prevê a quitação de R$ 10 milhões no momento da assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV). Já a segunda envolve os R$ 50 milhões restantes, que serão pagos em cinco parcelas semestrais de R$ 10 milhões, iniciando após o pagamento da parcela inicial.
Próximos passos para a conclusão
Entre as condições precendentes presentes no documento do RECR11, está a realização de uma diligência técnica e jurídica aprofundada, tanto dos imóveis quanto da documentação.
Além disso, a conclusão da venda também depende da aprovação de um plano de investimento a ser conduzido pelo comprador, voltado à modernização do Morumbi Plaza.
O plano prevê um projeto de retrofit que deve abranger fachada, áreas comuns e instalações prediais. A etapa deverá ser concluída antes da assinatura do CCV, elevando o padrão do edifício.
De acordo com o RECR11, assim que as condições forem concluidas, será possível formalizar o contrato definitivo e iniciar o cronograma de pagamentos colocado no memorando de entendimentos.
Por fim, a operação deve resultar em um reforço para a estratégia de reciclagem do portfólio do fundo, além de destravar valores para os cotistas.
